چطور سرمایه‌گذاری کم ریسکی را در بورس تجربه کنیم؟
برای شروع سرمایه‌گذاری در بورس باید شناخت درستی از این بازار و روش‌های کاهش ریسک داشته باشیم؛ سرمایه‌گذاری در این بازار برخلاف تصور عموم مردم، می‌تواند ریسک کمی داشته باشد. راهکارهای مختلفی برای کاهش ریسک .گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران
در دیجیاتو ثبت‌نام کنید
جهت بهره‌مندی و دسترسی به امکانات ویژه و بخش‌های مختلف در دیجیاتو عضو ویژه دیجیاتو شوید.
تازه‌های تکنولوژی
سلب مسئولیت: دیجیاتو صرفا نمایش‌دهنده این متن تبلیغاتی است و تحریریه مسئولیتی درباره محتوای آن ندارد.
برای شروع سرمایه‌گذاری در بورس باید شناخت درستی از این بازار و روش‌های کاهش ریسک داشته باشیم؛ سرمایه‌گذاری در این بازار برخلاف تصور عموم مردم، می‌تواند ریسک کمی داشته باشد. راهکارهای مختلفی برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد که در ادامه به بیان آن‌ها می‌پردازیم.
کاهش ریسک با آموزش اصولی
آموزش اصولی بورس را می‌توان اولین و مهمترین فاکتور برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار دانست. افرادی که بدون آموزش و دانش کافی اقدام به سرمایه‌گذاری در این بازار می‌کنند، معمولا در همان شروع فعالیت، بیشتر سرمایه خود را از دست می‌دهند.
آموزش بورس به صورت اصولی گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران شامل مراحل مختلفی می‌شود. اولین گام را می‌توان فراگیری مفاهیم پایه این بازار و نحوه خرید و فروش سهام دانست.
گام بعدی در زمینه آموزش بورس، یادگیری مفاهیم و کاربردهای تابلوی معاملات است. این روش که بین اهالی بازار به تابلوخوانی معروف است، به دنبال شناسایی سهام مستعد بازار، براساس بررسی تحرکات مشکوک سهامداران حقیقی و حقوقی یک شرکت است. در این روش با بررسی تغییرات مشکوک حجم معاملات یا ورود و خروج پول هوشمند به ارزندگی سهام یک شرکت پی برده می‌شود.
یادگیری تحلیل تکنیکال را می‌توان گام بعدی در مسیر فراگیری روش‌های تحلیلی این بازار دانست. با استفاده از تحلیل تکنیکال، می‌توان بهترین زمان و قیمت برای خرید و فروش سهام را شناسایی کرد. تحلیلگران تکنیکال با استفاده از تحلیل نمودارهای قیمت، موقعیت‌های مناسب معاملاتی را شناسایی می‌کنند.
اما یکی از قوی‌ترین و در عین‌حال سخت‌ترین روش‌ها، تحلیل بنیادی است. هدف تحلیلگر بنیادی شناسایی ارزش ذاتی سهام یک شرکت است. ارزش ذاتی سهام، با تجزیه تحلیل صورت‌های مالی شرکت محاسبه می‌شود. یادگیری این روش تحلیلی نسبت به دو روش قبلی به مراتب سخت‌تر بوده و نیاز به زمان بیشتری برای آموزش دارد.
کسب سود بدون دردسر با صندوق‌های سرمایه‌گذاری
یکی از بهترین راه‌ها برای کاهش ریسک فعالیت در بورس، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های بورسی است. صندوق‌های بورسی، شرکت‌هایی هستند که سرمایه‌های خرد افراد را جمع‌آوری می‌کنند و با آن پرتفویی شامل سهام و انواع اوراق بهادار تشکیل می‌دهند. مزیت بزرگ صندوق‌ها در مقایسه با سرمایه‌گذاری مستقیم در بورس را می‌توان کاهش ریسک سرمایه‌گذاری دانست. سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها نیاز به کسب دانش مالی و صرف وقت برای تحلیل و بررسی بازار ندارد؛ بنابراین برای افرادی پرمشغله یا برای سرمایه‌گذاران مبتدی بهترین گزینه محسوب می‌شود.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری انواع مختلفی مانند صندوق سهامی، صندوق درآمد ثابت، صندوق مختلط، صندوق شاخصی، صندوق طلا و… دارند که سرمایه‌گذاران می‌توانند با توجه به میزان ریسک‌پذیری خود، بهترین گزینه را در بین آن‌ها انتخاب کنند.
صندوق سهامی، گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر
صندوق‌های سهامی، مناسب افراد ریسک‌پذیری است که قصد دارند بازدهی متناسب با نوسانات بورس داشته باشند. بیشتر دارایی این صندوق‌ها در سهام شرکت‌های بورسی و فرابورسی سرمایه‌گذاری می‌شود. بنابراین در صورتی که قیمت سهام شرکت‌های موجود در پرتفوی این صندوق‌ها با رشد همراه شود، سرمایه شما نیز افزایش می‌یابد و در طرف مقابل اگر قیمت‌ها ریزشی شوند، ارزش دارایی صندوق نیز کاهشی خواهد شد. اما از آنجایی که این صندوق‌ها توسط افراد حرفه‌ای و تحلیلگران خبره بازار مدیریت می‌شوند، معمولا در زمان رشد بازار، سودی بیشتر از عرف بازار کسب می‌کنند و در زمان ریزش نیز افت کمتری نسبت به بازار و شاخص کل دارند.
کسب سود بدون ریسک با صندوق درآمد ثابت
صندوق‌های درآمد ثابت را می‌توان بهترین گزینه سرمایه‌گذاری برای افراد کم ریسک دانست. بیشتر دارایی این صندوق‌ها در سپرده بانکی و اوراق درآمد ثابتی گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران مانند اسناد خزانه اسلامی، اوراق مشارکت و اوراق اجاره سرمایه‌گذاری می‌شود. سود صندوق درآمد ثابت عموما بالاتر از سود بانکی است. همچنین نحوه محاسبه سود این صندوق‌ها به صورت روزشمار است. بنابراین می‌توان گفت این صندوق‌ها، جایگزین مطمئنی برای سپرده‌های بانکی هستند.
صندوق مختلط، گزینه‌ای جذاب با سود متعادل
صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلط نیز دسته‌ای از صندوق‌ها هستند که بازدهی مابین صندوق‌های سهامی و صندوق‌های درآمد ثابت دارند. دارایی این صندوق‌ها به تناسب در اوراق درآمد ثابت و سهام شرکت‌ها سرمایه‌گذاری می‌شود.
سرمایه‌گذاری کم ریسک در طلا
صندوق‌های طلا، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار طلا شناخته می‌شوند. دارایی‌های این صندوق در گواهی‌های سپرده سکه طلا سرمایه‌گذاری می‌شود. بنابراین بازدهی این صندوق تقریبا مشابه بازدهی بازار طلاست. مزیت بزرگ این صندوق‌ها، نقدشوندگی بالای آن‌ها در کنار امکان سرمایه‌گذاری با حداقل سرمایه است.
صندوق شاخصی و جذابیت‌های آن
صندوق‌های شاخصی نیز مشابه صندوق‌های سهامی هستند، با این تفاوت که عمده دارایی این صندوق‌ها در شرکت‌های بزرگ یا اصطلاحا شاخص‌ساز سرمایه‌گذاری می‌شود. بنابراین بازدهی این صندوق تقریبا مشابه بازدهی شاخص کل بورس است.
علاوه بر صندوق‌های اشاره شده، صندوق‌های دیگری مانند صندوق پروژه، صندوق زمین و ساختمان، صندوق جسورانه و… نیز وجود دارند که عمدتا برای کاربردهای خاص استفاده می‌شوند و عموم مردم کمتر در آن‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند.
سرمایه‌گذاری از طریق سبدگردانی اختصاصی
سبدگردانی اختصاصی نیز یکی دیگر از راه‌های کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در بورس است. تفاوت این روش با سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها در آن است که در سبدگردانی، سبد سهامی اختصاصی متناسب با درجه ریسک‌پذیری شما توسط شرکت سبدگردان تشکیل می‌شود. این روش برای افرادی مناسب است که قصد سرمایه‌گذاری با مبالغ بالا و به صورت کاملا اختصاصی متناسب با ریسک‌پذیری خود دارند.
مشاوره رایگان سرمایه‌گذاری
مشاوره اصولی در زمینه سرمایه‌گذاری نیز کمک زیادی به شما جهت کاهش ریسک سرمایه‌گذاری‌تان می‌کند. کارگزاری فارابی به عنوان یکی از برترین کارگزاری‌های بورس ایران، خدمات متنوع سرمایه‌گذاری از قبیل مشاوره رایگان، سبدگردانی اختصاصی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری متنوع و… را به فعالین این بازار ارائه می‌دهد. جهت استفاده از خدمات متنوع کارگزاری فارابی می‌توانید از طریق سایت کارگزاری فارابی اقدام کنید یا با مرکز تماس این کارگزاری به شماره 1561 تماس بگیرید.
بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن
به نظر شما کدام شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن بهتر است؟ درصورتی‌که پولی در اختیار داشته باشید، جای هیچ‌گونه تعجب نیست که حفظ و افزایش ارزش آن دغدغه بزرگی برای شما باشد.
تورم حاکم بر اقتصاد ایران سرمایه‌گذاران را به‌سوی تبدیل وجوه نقد به اشکال مختلف دارایی تشویق می‌کند. بدون شک از مهمترین اشکال دارایی می‌توان به املاک و مستغلات اشاره کرد.
روند صعودی قیمت ملک ایران سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به ایده‌ای جذاب برای شما تبدیل نموده است و ازاین‌رو در طول سال‌های اخیر شاهد افزایش قابل‌توجه میزان سرمایه‌گذاری در بازار ملک و مستغلات هستیم.
درحالی‌که امروزه تعداد زیادی از هموطنان در حال خرید خانه در خارج از کشور و ترکیه، دبی، مجارستان، آلمان، کانادا و آمریکا برای مقاصد اقامتی، تفریحی و سرمایه‌گذاری هستند بازار املاک در داخل کشور نیز با وجود بالا رفتن ناگهانی و انفجاری قیمت‌ها نسبت به همیشه داغ‌تر است.
اگر خرید خانه و قیمت‌های سر به فلک کشیده املاک در داخل ایران در طول سال گذشته را کنار بگذاریم همچنان خرید زمین، مغازه و املاک با کاربرد تجاری از بهترین و بی‌دردسرترین راه‌های افزایش سرمایه و حداقل حفظ سرمایه و جلوگیری از افت ارزش سرمایه در داخل کشور محسوب می‌شود.
بازار املاک در ایران به خرید و فروش املاک مسکونی و خانه و آپارتمان خلاصه نمی‌شود و خرید و فروش ویلا و زمین و ساخت ویلا و خانه‌های لوکس برای مقاصد تفریحی در مناطق خوش‌نشین کشور نیز بسیار داغ و پررونق است.
هزینه بسیار بالای خرید خانه و مسکن در ایران
کاهش ارزش ریال و بالا رفتن قیمت دلار در طول سال گذشته و تنش‌های بین‌المللی جدید بین ایران و دیگر کشورها باعث شده است که بسیاری از هموطنان به فکر تبدیل سرمایه و پول خود به ملک باشند.
به‌این‌ترتیب هجوم سرمایه‌گذاران داخلی برای خرید مسکن و ملک در مناطق مطرح کشور همچون شمال، تهران، کرج، اصفهان، شیراز، تبریز، مشهد، رشت، رامسر و به‌ویژه خرید زمین‌های ارزان در این مناطق توسط قشر متوسط و با بودجه محدود بسیار رونق پیدا کرده است.
البته خرید خانه و مسکن در شهرهای بزرگ و مناطق مطرح ایران عملاً غیرممکن شده است و حتی اگر خانه و ملکی برای فروش بیابید احتمال اینکه هرروز صاحب‌خانه و صاحب‌ملک قیمت را افزایش دهد وجود خواهد داشت و با وجود افزایش شدید ارزش مسکن شاهد کاهش شدید تعداد معاملات ملکی در داخل کشور و در مناطق مرفه نشین کشور خواهیم بود.
از طرف دیگر صاحب‌ملک و صاحب‌خانه به فروش ملک خود راضی نخواهند شد و خریدار نیز باقیمتی که صاحب‌خانه عنوان می‌کند قادر به خرید آن نخواهد بود زیرا بودجه کافی را در گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران دسترس ندارد. به‌این‌ترتیب تا یک سال پیش فروشندگان دنبال خریدار بودند اما در حال حاضر این خریداران هستند که باید ناز صاحب‌خانه و فروشنده را بکشند.
البته دلیل اصلی این موضوع به نوسانات شدید بازار و مشخص نبودن وضعیت اقتصادی مملکت بازمی‌گردد. به‌این‌ترتیب که صاحب‌خانه و فروشنده همیشه نگران این خواهند بود که پس از فروش خانه خود دوباره قیمت‌ها افزایش خواهد یافت و با پول و بودجه‌ای که در دسترس دارد قادر به خرید خانه مشابه خانه قبلی خود نباشد.
نکات خرید خانه و مسکن در ایران
این اتفاق متاسفانه در طول سال‌های اخیر چندین بار اتفاق افتاده است و فروشندگان بسیار زیادی پس از فروش خانه خود باهدف خرید خانه در منطقه یا محله‌ای دیگر در نهایت حتی موفق نشدند تا خانه‌ای رهن یا اجاره کنند.
به‌عنوان‌مثال یکی از مشتریان املاک سال گذشته واحد آپارتمان خود را در بهترین منطقه نیاوران تهران به فروش رساند و یک ماه بعد با همان پول در تهرانسر موفق به حتی رهن خانه نشد و درنهایت راضی شد تا در شمال و رشت خانه‌ای خریداری کند. تصور کنید که خانه خود در بهترین منطقه تهران را به فروش برسانید و یک ماه بعد با پول آن یک آپارتمان ۱۱۰ متری در رشت خریداری کنید.
یکی دیگر از مشتریان ما که با امید خرید زمین‌های هکتاری در شمال یکی از خانه‌های خود در تهران را به فروش رساند و تنها یک ماه بعد ارزش خانه‌ای که فروخت ۲ برابر، سپس ۴ برابر و در نهایت تنها در طول ۶ ماه ارزش همان خانه ۱۰ برابر افزایش یافت و متحمل زیان سنگینی شد. به‌ویژه برای خرید خانه در حال حاضر این خریداران است که باید به ساز فروشنده برقصد. آن‌هم حال اگر به فرض محال بتواند فروشنده را به فروش راضی کند.
در حال حاضر به خاطر هزینه‌های نجومی ساخت‌وساز در داخل کشور خرید زمین، خرید خانه و خرید ویلا به خرید زمین و ساخت خانه و ویلا در داخل کشور ارجحیت دارد. علاوه بر این در این بازار همواره توصیه می‌شود تا گزینه بعدی خود را پیدا نکرده‌اید و به معامله نرسیده است خانه و ملک کنونی خود را به فروش نرسانید.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ایران
وقتی با سؤال بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کدام است؟ مواجه می‌شوید بدون شک نخستین پاسخ که به ذهن شما خطور خواهد کرد شهرهای خطه شمال کشور هستند. به‌هرحال خرید زمین یا ویلا در شمال کشور از جنبه‌های مختلف اقتصادی و تفریحی با مزایای غیرقابل‌انکار همراه است. بااین‌وجود بهتر است بدانید که بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن لزوماً در استان‌های شمالی قرار ندارد.
به‌عنوان قاعده‌ای کلی می‌توان این‌گونه عنوان کرد که شهرهایی که بتوانند در جذب جمعیت به‌صورت موفق عمل کنند گزینه مناسبی برای خرید املاک و مستغلات و ساخت‌وساز محسوب خواهند شد. البته بدون شک شهرهای شمال کشور از این لحاظ سرآمد هستند. در ادامه پاسخ این سؤال که کدام شهر برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن مناسب است را ب طور کامل، جامع و همه‌جانبه مورد بررسی قرار خواهیم داد.
بهترین شهرهای شمالی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
درصورتی‌که به دنبال پیدا کردن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستید توصیه می‌شود تمرکز خود را روی شهرهای شمالی کشور معطوف سازید، سپس بهتر است استان مازندران را در اولویت قرار دهید.
البته لازم به ذکر است که از لحاظ زیبایی طبیعت و سلامت آب‌وهوا به‌طور تقریبی در یک سطح قرارگرفته‌اند؛ اما موقعیت جغرافیایی مازندران از دریای خزر و شهرهای مختلف نزدیک به آن از جمله تهران این استان را به‌طور ویژه برای پایتخت‌نشین‌ها به گزینه‌ای جذاب برای خرید ویلا و دیگر اشکال سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
این موارد باعث شده است تا سرمایه‌گذاری در مازندران که از دو استان شمالی دیگر پرطرفدارتر است به‌نوبه خود زمینه را برای توسعه و پیشرفت شهرهای استان مازندران سرعت بخشیده است.
درصورتی‌که بخواهیم این موضوع که کدام شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب‌تر است را به‌طور منطقی مورد بررسی قرار دهیم متوجه خواهیم شد که تمامی شهرهای استان مازندران برای سرمایه‌گذاری دارای ارزش و جذابیت یکسان نیستند. بسیاری از شهرهای مازندران به این دلیل سیر صعودی خرید ویلا و زمین در آن در طول سال‌های گذشته اشباع‌شده است به نظر نمی‌رسد که جای پیشرفت داشته باشد.
ازاین‌رو درصورتی‌که هدف اصلی شما از سرمایه‌گذاری در مازندران افزایش ارزش ملک خود و فروش آن به چند برابر قیمت در سال‌های آتی باشد این شهرها قادر به رفع انتظارات شما نخواهند بود.
بر اساس این توضیحات شهرهای نور، نوشهر و محمودآباد برای سرمایه‌گذاری گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند که برخلاف معاملات زیاد که در سال‌های اخیر در آن‌ها انجام‌گرفته است هنوز جای پیشرفت زیادی وجود دارد و بازار خرید انواع ملک در این شهرها داغ است و پیش‌بینی می‌شود در سال‌های بعد نیز این روند ادامه داشته باشد.
بهترین شهرهای مازندران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
چمستان باید به فهرست شهرهای خوش آتیه استان مازندران در سال‌های اخیر اضافه گردد که ارزش سرمایه‌گذاری در آن بالاست. از آنجا که این شهر دیرتر در کانون توجه خریداران غیربومی قرار گرفته است به‌طور طبیعی رشد بلندمدت‌تری را تجربه خواهد کرد.
البته باید این نکته را در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در ای شهر دارای چالش‌های خاص خود است و درصورتی‌که بخواهید بهترین نتیجه ممکن از خرید ویلا در چمستان را به دست آورید بهتر است در رابطه با بهترین منطقه چمستان برای سرمایه‌گذاری اطلاعات کامل و جامع را جمع‌آوری نمایید.
بهترین شهر استان گلستان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
درصورتی‌که برای پیدا کردن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، زمین و ویلا استان گیلان را مدنظر قرار دهید به شهرهایی که در شرق این استان قرارگرفته‌اند باید بیشتر توجه کنید.
لاهیجان، رودسر و لنگرود به دلیل نزدیک بودن به ساحل معروف چمخاله به شهرت قابل‌توجهی دست‌یافته است به‌عنوان بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شناخته می‌شوند. البته دراین‌بین بندر انزلی را تحت هیچ‌گونه شرایطی نمی‌توان نادیده گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران گرفت و این شهر هنوز هم برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران باهوش گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شود.
همچنین لازم به ذکر است که شهرهای استان گلستان هرچند از موهبت‌های طبیعی بهره برده‌اند به دلایل مختلف در مقایسه با دو استان شمالی دیگر از لحاظ سرمایه‌گذاری در بازار مسکن جذابیت چندانی ندارند.
بازار مسکن در کدام استان‌ها در حال رشد است؟
همان‌طور که عنوان شد هر شهری که گردشگران زیادی را به سمت خود جذب کند قادر است به‌طور بالقوه به‌عنوان یک انتخاب خوب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن محسوب می‌شود.
ازاین‌رو دایره جستجو در مورد بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را نباید صرفاً به شهرهای شمالی کشور محدود کرد و با این استدلال کلان‌شهرها نیز در این فهرست قرار خواهند گرفت. از این لحاظ شهرهایی از جمله مشهد و اصفهان که دارای دو قطب اصلی مذهبی و تاریخی در ایران هستند در صدر بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن قرارگرفته‌اند و البته شهر شیراز را نیز می‌توان در این فهرست قرار داد.
بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از لحاظ خانه‌های خالی
سرمایه‌گذاری دارای اشکال مختلف و متنوع است. حیطه سرمایه‌گذاری شما نیز ممکن است به خرید ملک و فروش آن در سال‌های آتی محدود شود و در نقطه مقابل ممکن است تمایل به ورود به پروژه‌های بسیار بزرگ‌تر را داشته باشید و به دنبال شهر مناسب برای ساخت‌وساز مسکن باشید. هیچ فرقی ندارد در هر صورت شما تمایل خواهید داشت تا در سال‌های آتی ملک خود را فروخته و آنچه را که کاشته آید برداشت نمایید.
در جستجوی بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مهمترین معیار استناد به شاخصی به نام درصد خانه‌های خالی استان‌های مختلف است. با گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفتن این معیار هر چه سهم یک استان از تمامی خانه‌های خالی در سراسر کشور بیشتر باشد ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اعم از خرید، ساخت‌وساز در شهرهای آن استان بیشتر خواهد بود و این بدان معناست که بهتر است جوانب احتیاط را در خصوص این شهرها رعایت نمایید.
وقتی درصد خانه‌های خالی موجود در یک استان دارای نرخ بالا باشد به این معنا خواهد بود که اگر امروز در شهرهای استان مورد نظر ملکی را خریداری کرده و یا بسازید به‌احتمال‌زیاد در فروش ملک خود در سال‌های گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران آتی با مشکل مواجه خواهید شد.
این نکته به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که با صرف هزینه سنگین اقدامات لازم را برای ساخت‌وساز املاک انجام می‌دهند از اهمیت حیاتی برخوردار است. ازاین‌رو اگر قصد سرمایه‌گذاری در مکانی غیر از شهرهای شمالی را داشته باشید بهتر است به این شاخص مهم توجه بیشتری نشان دهید.
شهرهای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
امروزه استان‌های تهران، اصفهان و خراسان رضوی با مجموع سهم ۳۵ درصدی از تمامی خانه‌های خالی کشور، برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به‌عنوان استان‌های پر ریسک محسوب می‌شوند. در مقابل استان‌هایی همانند خراسان جنوبی، بوشهر، قم و سمنان که این شاخص برای آن‌ها حدود ۲ درصد و یا حتی کمتر است در گروه استان‌های مستعد ساخت‌وساز قرار دارند.
البته این نکته را نیز باید در نظر داشت که سهم هر استان از خانه‌های خالی کشور بر مبنای میانگین این نرخ در شهرهای مختلف آن آستان محاسبه خواهد شد و ازاین‌رو در تفسیر این اعداد باید نهایت احتیاط را به خرج داد.
به‌عنوان‌مثال برخلاف اینکه این شاخص در استان‌های اصفهان و خراسان رضوی بالاست اما مشاهده کرده‌ایم که خود شهرهای اصفهان و مشهد برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گزینه‌های خوبی هستند.
درنهایت در حال حاضر بهترین شهرهای کشور برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن خرید خانه در تهران، کرج، اهواز، مشهد، تبریز، قم، رشت و خرید ویلا در کردان گزینه‌های مناسب محسوب می‌شوند.
اگر به دنبال شناخت بهترین فرصتهای سرمایه گذاری در ایران هستید، می‌توانید از طریق چت واتساپ، تلگرام یا اینستاگرام با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
همچنین می‌توانید با شماره تلفن 09198937556 یا 09203021284 تماس بگیرید. در هر جای ایران که باشید، ما می‌توانیم با معرفی فرصت‌ها رو به رشد سرمایه گذاری املاک به شما کمک کنیم. اگر ساکن تهران هستید نیز می‌توانید به صورت حضوری به دفتر شزوما مراجعه کنید.
بانکداری نیوز
دومین نشست هم‌اندیشی مدیران ارشد شرکت بیمه باران برگزار شد .
بخشودگی ۴۸۰۰میلیارد ریالی جرایم ۲۵هزارفقره تسهیلات بدهکاران بخش کشاورزی
سرپرست بانک کشاورزی اعلام کرد:بخشودگی ۴۸۰۰میلیارد ریالی جرایم ۲۵هزارفقره تسهیلات بدهکاران بخش کشاورزی
سرپرست بانک کشاورزی از بخشودگی چهار هزار و ۸۰۰ میلیارد ریالی جرایم ۲۵ هزار فقره تسهیلات بدهکاران بخش کشاورزی خبر داد.
صدری مدیرعامل هلدینگ توسعه فناوری اطلاعات بانک گردشگری شد
در مراسمی با حضور مدیرعامل و قائم مقام بانک بانک گردشگری؛ سیدمجید صدری به عنوان مدیرعامل جدید شرکت هلدینگ توسعه فناوری اطلاعات گردشگری ایران(TIT) منصوب شد.
عرضه اولیه چیست؟
به زبان ساده می‌توان گفت که «عرضه اولیه سهام» یا به اختصار IPO یعنی اینکه یک شرکت برای اولین بار سهام خود را در بورس یا فرابورس عرضه کند.
به گزارش ایران اکونا به نقل از بازرگانی خبرگزاری مهر، عرضه اولیه سهام شرکت‌ها یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه گذاران، به ویژه افراد تازه وارد در بورس به شمار می‌رود. سهم‌هایی که در عرضه‌های اولیه به فروش می‌رسند، در بیشتر مواقع سودآور هستند و همین دلیل باعث شده که این عرضه‌ها طرفداران زیادی داشته باشند. افرادی که در این عرضه‌ها شرکت می‌کنند صرفاً فقط افراد حرفه‌ای نیستند و کسانی که از دانش‌های تحلیلی در بازارهای مالی برخوردار نیستند، می‌توانند برای شروع فعالیت خود در بورس از این گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران عرضه‌ها استفاده کنند و در کنار آن نیز آموزش‌های لازمه را فرا بگیرند چرا که آموزش بورس اولین قدم ورود اصولی به بازار سرمایه است .
افرادی که قصد ورود به بورس را دارند، باید آموزش‌های لازمه را در این خصوص بگذرانند تا بتوانند فعالیت خود را در این حوزه‌مالی به صورت صحیح و اصولی آغاز کنند . ممکن است جذابیت بورس و میل کسب سود در افراد، باعث شود افراد بدون داشتن آگاهی یا صرفاً برای تجربه اولین معامله خود در بورس، اقدام به انجام معاملاتی کنند که این نوع سرمایه‌گذاری ریسک بالایی به همراه خواهد داشت. آموزش به تازه واردان این قدرت را می‌دهد که با انجام انواع تحلیل‌ها مثل تحلیل فاندامنتال و تحلیل تکنیکال مانند مطالعه صورت‌های مالی، استفاده از ابزارهای تحلیل تکنیکال نظیر پرایس اکشن و … سهام مناسب و ارزنده را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند.
تفاوت عرضه اولیه و پذیره‌نویسی
مفهوم دیگری که در بورس وجود دارد پذیره‌نویسی سهام است که ممکن است مفهوم این عبارت با عرضه اولیه اشتباه گرفته شود. پذیره‌نویسی سهم عبارت است از عملی حقوقی که به واسطه آن، سرمایه‌گذار متعهد می‌شود تا با گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران تأمین مالی قسمتی از سرمایه اولیه شرکت در شرکت شریک شود. در عرضه‌های اولیه شرکت دایر و فعال است اما در اولین پذیره‌نویسی شرکت هیچ سابقه‌ای ندارد چرا که در حال تأسیس و شروع به کار است.
آگاهی از اخبار عرضه‌های اولیه
آگهی هر عرضه اولیه حداقل ۴۸ ساعت قبل از عرضه اولیه منتشر می‌شود. بسته به اینکه عرضه اولیه در بازار بورس یا فرابورس انجام می‌شود، آگهی آن از طریق سایت رسمی بورس اوراق بهادار تهران tse.ir یا سایت رسمی فرابورس ایران ifb.ir قابل مشاهده است. علاوه بر این، کارگزاری مفید با هدف ارائه هرچه بهتر خدمات، از طریق صفحات رسمی خود در فضای مجازی مانند کانال تلگرام کارگزاری مفید یا صفحه اینستاگرام کارگزاری مفید، عرضه اولیه‌های پیش رو را اطلاع رسانی می‌کند.
در آگهی عرضه اولیه به چه مواردی اشاره می‌شود؟
در آگهی رسمی عرضه اولیه، مواردی مانند نام سهم قابل عرضه، تاریخ روز عرضه اولیه، تعداد سهام قابل عرضه، مدیر عرضه، متعهد عرضه و درصد میزان سقف تعهد خرید، حداکثر تعداد سهم قابل خرید توسط هر خریدار حقیقی و حقوقی، دامنه قیمتی مجاز برای ثبت سفارش و زمان ثبت سفارش اطلاع رسانی می‌شود. البته معمولاً زمان دقیق ثبت سفارش و موارد ضروری، در روز عرضه اولیه و از طریق پیام‌های ناظر بازار اعلام می‌شود.
آیا عرضه اولیه‌ها سودآور است؟
از آنجایی که برای شرکت در عرضه اولیه عموماً نیاز به سرمایه آنچنانی نیست و از طرف دیگر معمولاً در روزهای ابتدایی پس از عرضه سهام این شرکت‌ها افزایش قیمت پیدا می‌کند، این نوع سرمایه‌گذاری را می‌توان یک سرمایه گذاری کم ریسک دانست. به همین دلیل عرضه اولیه از محبوبیت بالایی در میان اهالی بازار سرمایه و مخصوصاً کسانی که به تازگی وارد سرمایه‌گذاری در بورس شده‌اند برخوردار است.
در صورتی که علاقه‌مند هستید اطلاعات بیشتری درباره بورس کسب کنید، می‌توانید با مراجعه به سامانه آموزش کارگزاری مفید به آدرس learning.emofid.com، از بیش از ۱۰۰۰ مطلب و ویدئوی بورسی رایگان بهره‌مند شوید.
با ۵۰ میلیون تومان کجا سرمایه‌گذاری کنم؟
شاید به نظر برسد که در شرایط فعلی صحبت از سرمایه‌گذاری بیهوده به نظر می‌آید، اما دقیقاً برعکس، در شرایط فعلیِ اقتصادی جامعه، اقدام هرچه سریع‌تر برای سرمایه‌گذاری به روشی متناسب با شرایط مالی خود، اقدامی کاملاً هوشمندانه است زیرا در غیر این صورت ارزش پول شما با گذشت زمان کمتر خواهد شد. پس باید در حالی که ریسک کمی را متحمل می‌شوید به دنبال به دست آوردن سود بیشتر از سرمایه خود باشید.
به گزارش سرویس بازار ایسنا، ایران‌رنتر در این یادداشت با معرفی چند بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری با ۵۰ میلیون تومان یا کمتر از آن و بررسی آن‌ها، به افراد کمک می‌کند تا بهترین گزینه را انتخاب و سرمایه خود را با بهترین روش به سوددهی برسانند.
بورس
یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری با ۵۰ میلیون تومان گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران یا کمتر از آن بازار بورس است. از آنجایی که روند سوددهی شرکت‌ها در این بازار وابسته به دو متغیر قیمت‌های جهانی و شرایط نرخ ارز در داخل کشور است؛ در شرایط فعلی، توجه به متغیر نرخ ارز داخلی اهمیت بالاتری دارد. پس، کسانی که به سرمایه‌گذاری در بازار بورس علاقه‌مند هستند باید این نکته را در نظر بگیرند که سرمایه‌گذاری به این روش از ریسک بالایی برخوردار بوده و اگر دانش کافی برای شناخت سود و زیان در این بازار نداشته باشید بهتر است کار را به متخصصان این گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران حوزه واگذار کنید.
بانک
برای بسیاری از افراد واژه سرمایه‌گذاری یادآور بانک است. اگر ریسک‌پذیری کمی دارید، سرمایه‌گذاری در بانک یک گزینه ایده‌آل خواهد بود؛ در غیر این صورت گزینه‌های دیگر را حتماً مورد بررسی قرار دهید. امسال با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به کمتر از ۱۵درصد، شرایط نامناسب بانک‌ها و جلوتر بودن نرخ تورم از نرخ بهره‌های بانکی سرمایه‌گذاری در بانک دیگر برای سرمایه‌گذاران جذابیتی ندارد. از آنجایی که موضوع‌های اصلاح نظام بانکی و کنترل نرخ سود بانکی نیز تاکنون اجرایی نشده‌اند، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال راه‌هایی هستند که جایگزین سرمایه‌گذاری در بانک کنند که علاوه بر بازدهی مناسب، ریسک بالایی نداشته باشد.
ارز
شما برای سرمایه‌گذاری مبالغی تا ۵۰ میلیون تومان حتماً به سرمایه‌گذاری در بازار ارز هم اندیشیده‌اید. عوامل خارجی و داخلی زیادی در جذابیت این بازار مالی تأثیرگذار هستند. در حال حاضر مهمترین عوامل خارجی، آینده روابط سیاسی ایران است که تاکنون تأثیرات زیادی در این بازار داشته است. از عوامل داخلی فعلیِ مؤثر در بازار ارز می‌توان از عملکرد اقتصادی، سیاست‌های بانک مرکزی درباره نرخ ارز و ارز تک نرخی، ارزش پول ملی و تورم نام برد. بعضی از تحلیلگران بازارهای مالی می‌گویند با این روند رو به رشد دلار ، ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار دیگر منطقی به نظر نمی‌رسد، زیرا در صورت افت قیمت دلار شما متحمل ضرر گزافی خواهید شد. علاوه بر همه این‌ها، خرید ارز و سرمایه‌گذاری بر آن ضربه به اقتصاد کشور خواهد بود.
سکه
قیمت سکه متأثر از مؤلفه‌های بسیاری همچون نرخ طلای جهانی، نرخ ارز، تصمیمات کشور چین در بازار طلای جهان و. است. معمولاً در شرایطی که تقاضا برای خرید سکه افزایش می‌یابد، قیمت‌ها نیز روند صعودی خواهند داشت و گاهی ضریب افزایش به میزانی بالا می‌رود که حباب‌های قیمتی در بازار سکه شکل می‌گیرد . سرمایه‌گذاران کلان و دلالان افرادی هستند که در این بستر، سود زیادی کسب می‌کنند و متأسفانه هزینه این سود را سرمایه‌گذاران خُرد با ضرر و زیانی که متحمل می‌شوند پرداخت می‌کنند . با این تعابیر باید گفت شما با سرمایه‌گذاری هر مبلغی تا ۵۰ میلیون تومان در بازار سکه یکی از سرمایه‌گذاران خُرد خواهید بود که در این شرایط ممکن است بیش از سایرین متحمل ضرر شوید.
یک راه‌حل هوشمندانه
با گسترش دانش و تکنولوژی در تمام زمینه‌های زندگی بشر، سرمایه‌گذاری نیز از این قاعده مستثنی نبوده است و روش‌های مدرن زیادی برای سرمایه‌گذاری در دنیا به وجود آمده‌اند. یکی از این روش‌ها وام‌دهی فردبه‌فرد است که شرکت ایران‌رنتر این روش را با ایجاد یک پلتفرم فروش اقساطی که واسطی بین تأمین‌کننده و خریدار است، به خوبی و مطابق با ساختارهای قانونی و شرعی کشور پیاده‌سازی کرده است. در این پلتفرم پس از اعتبارسنجی متقاضیان خرید اقساطی، وسیله درخواستی آن‌ها در لیست «در انتظار تأمین» قرار می‌گیرد. تأمین‌کنندگان به وسیله عقد قرارداد و تأمین وجه گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران برای خرید وسایل اقدام به سرمایه‌گذاری در ایران‌رنتر می‌کنند. بازدهی قابل‌توجه این سرمایه‌گذاری در مقایسه با سایر روش‌های مرسوم، توزیع و مدیریت ریسک که از طریق تعیین سقف ۴ میلیونی برای خرید اقساطی صورت می‌گیرد و تقسیم سرمایه سرمایه‌گذاران میان افراد مختلف، ایران رنتر را به روشی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
به سودرسانی سرمایه برای هر فرد از حفظ و نگهداری آن مهم‌تر است. در این خصوص باید سرمایه‌گذاری را به دغدغه هر روزه خود تبدیل کنیم و برای آن به دنبال راه‌ها و روش‌های به‌روز و مدرن باشیم.
دیدگاه شما