1- برای ثبت نام در سایت باشگاه مشتریان بر روی "ثبت نام در باشگاه" کلیک کنید. 2- در این بخش لازم است که فروم درخواست عضویت را پرنمایید، در ابتدا کد ملی خود را وارد نمایید. 3- آدرس پست الکترونیک خود را وارد نمایید. 4- شماره تلفن همراه فرآیند معاملات خود را مکانیزه کنید خود را وارد نمایید. 5- درخواست را ارسال کرده و کد فعال سازی به تلفن همراه شما پیامک می شود. 6- با وارد کردن کد فعال سازی و انتخاب نام کاربری و کلمه عبور ثبت نام شما تکمیل می شود.
همه چیز درباره معاملات در کارگزاری مبین سرمایه
آموزش خرید و فروش آنلاین در کارگزاری مبین سرمایه
خرید و فروش سهام در بورس تهران از شنبه تا چهارشنبه هر هفته به جز روزهای تعطیل عمومی، از ساعت 9 تا 12:30 از طریق تالارهای معاملات انجام می شود.
معاملات سهام فقط از طریق سامانه معاملات بورس که یک سیستم کاملاً مکانیزه است، قابل انجام است و دارندگان سهام نمی توانند خارج از سامانه معاملاتی اقدام به خرید و فروش اوراق بهادار کنند.
تمامی معاملات باید از طریق کارگزاری رسمی انجام شود.
برای آشنایی با خرید و فروش در بازار سهام ویدئو زیر را مشاهده فرمایید:
همه چیز درباره سهام عرضه اولیه در بورس
شاید بتوان گفت عرضه اولیه از اولین اصطلاحاتی است که هر فردای با ورود به بازار سرمایه آن را خواهد شنید. در این بخش به زبانی ساده با عرضه اولیه آشنا می شویم و نکات کاربردی مربوط به آن را شرح می دهیم. برای آشنایی هرچه بیشتر با سهام عرضه اولیه ویدئو زیر را مشاهده فرمایید:
آموزش خرید اتوماتیک عرضه اولیه
برای خرید اتوماتیک عرضه اولیه باید در سامانه آنلاین پلاس، در بخش تفاهم نامه ها گزینه خرید عرضه اولیه فعال باشد، در روز عرضه به میزان مانده حسابتان درخواست خرید عرضه اولیه از جانب کارگزاری
به صورت خودکار ارسال خواهد شد.
جهت نحوه فعال سازی خرید اتوماتیک عرضه اولیه در سامانه آنلاین پلاس مبین سرمایه ویدئو زیر را مشاهده فرمایید:
آموزش تصویری ثبت درخواست تغییرکارگزار ناظر از طریق باشگاه مشتریان مبین سرمایه
ممکن است برای شماهم اتفاق افتاده باشد که بعد از ثبت نام در کارگزاری جدید، سهام هایی که در کارگزاری قبلی داشتید، به سبد کارگزاری فعلی اضافه نشده باشد؛
و یا ممکن است از درگاهی به غیر از کارگزاری، همانند آپ، پذیره نویسی شرکت ها و . اقدام به خرید سهام کرده باشید، اما سهام به سبد شما اضافه نشده باشد.
برای اضافه کردن این گونه سهام ها به پرتفوی کارگزاری، لازم است مراحل زیر را انجام دهید:
ابتدا باید سند سهام خود را از طریق درگاه یکپارچۀ ذینفعان بازار سرمایه دانلود نمایید.
وارد سایت https://ddn.csdiran.com/login شوید و طبق راهنمایی های زیر، ثبت نام و برگه ی دارایی سهام را دانلود نمایید.
کد ملی خود را در قسمت مربوطه وارد کنید و سپس بر روی ورود کلیک کنید.
گزینۀ شرایط و قوانین را مطالعه نموده و قبول میکنم را فعال کرده و تأیید را بزنید.
یک پیامک حاوی کد تایید برای شما ارسال میشود که لازم است کد را در قسمت مربوطه وارد کنید.
پس از وارد کردن کد تایید، برای ورود و ثبت نام، یک رمز انتخاب کنید.
رمزی که انتخاب میکنید باید متشکل از حروف بزرگ و کوچک، عدد و نماد باشد.
پس از انتخاب رمز و ورود به سایت، تمام سهام های متعلق به شما نمایش داده میشود.
برای دریافت سند سهام ها، روی قسمت گزارش دارایی کلیک کنید.
با کلیک بر روی دریافت، برگۀ سند سهام هایی که به پرتفوی شما اضافه نشده را دانلود نمایید.
سند هر سهام پس از بارگیری، به صورت زیر برای شما قابل نمایش خواهد بود:
پس از دانلود سند های مورد نظر، باید برای ثبت درخواست تغییر کارگزار ناظر، ابتدا در باشگاه مشتریان مبین سرمایه ثبت نام کنید.
توجه داشته باشید که اگر از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام در باشگاه مشتریان کنید، کد معرف شما 7111 خواهد بود و درهنگام ثبت نام، 2 امتیاز به امتیازات باشگاه مشتریان شما اضافه خواهد شد.
برای ثبت نام، روی لینک زیر کلیک کنید:
پس از تکمیل مشخصات خود و ارسال درخواست، یک پیامک حاوی کد تایید برای شما ارسال خواهد شد.
در مرحلۀ بعد، کد تایید را وارد نمایید و سپس بر روی گزینۀ فعالسازی کاربر کلیک کنید.
پس از فعال سازی، یک نام کاربری و کلمه عبور برای ورود به باشگاه مشتریان تعیین نمایید.
قوانین و مقررات باشگاه مشتریان را پذیرفته و روی ثبت نام کلیک کنید.
پس از کلیک روی ثبت نام و رفتن به مرحله ی بعد، نام کاربری و رمز عبور خود را جهت ورود به باشگاه مشتریان وارد نمایید.
در سمت راست تصویر، بر روی گزینۀ اوراق بهادار کلیک کنید و پس از باز شدن منوی جدید، تغییر کارگزار ناظر را انتخاب نمایید.
با کلیک روی تغییر کارگزار ناظر، صفحۀ زیر برای شما باز خواهد شد که در قسمت مشخص شده، باید نماد سهام مورد نظر خود را جستجو و انتخاب کنید.
پس از انتخاب نماد، برگۀ سهامی که در مراحل بالا از درگاه یکپارچۀ ذینفعان بازار سرمایه دانلود کردید را، در قسمت پایین نماد آپلود کنید و در نهایت، ثبت درخواست را بزنید.
پس از ثبت درخواست، لیست تمام درخواست های تغییر کارگزاری برای شما قابل نمایش خواهد بود.
درخواست تغییر کارگزاری ناظر شما نیز پس از 72 ساعت، تایید و سهام به پرتفوی شما اضافه خواهد شد.
ثبت نام درباشگاه مشتریان مبین سرمایه
مشتریان کارگزاری مبین سرمایه، با عضویت در باشگاه مشتریان می توانند ازخدمات باشگاه از قبیا تخصیص جوایز، استفاده از خدمات آموزشی و . بهره مند شوند.
1- برای ثبت نام در سایت باشگاه مشتریان بر روی "ثبت نام در باشگاه" کلیک کنید.
2- در این بخش لازم است که فروم درخواست عضویت را پرنمایید، در ابتدا کد ملی خود را وارد نمایید.
3- آدرس پست الکترونیک خود را وارد نمایید.
4- شماره تلفن همراه خود را وارد نمایید.
5- درخواست را ارسال کرده و کد فعال سازی به تلفن همراه شما پیامک می شود.
6- با وارد کردن کد فعال سازی و انتخاب نام کاربری و کلمه عبور ثبت نام شما تکمیل می شود.
برای دریافت آخرین اخبار و پیشنهادات ویژه لطفا در خبرنامه ما ثبت نام کنید .
فرآیند معاملات خود را مکانیزه کنید
تماس با پیشگام بینش
- آدرس: تهران- میدان ونک - خیابان خدامی - پلاک 62 طبقه 4
- تلفن: 02126750528 - 0212650526 - 02126750535
- کد پستی : 1994776115
- ایمیل: [email protected]
جهت ارتباط با ما می توانید از طریق فرم مشخصات خود را ثبت کنید و منتظر تماس سریع از پیشگام بینش باشید
شرکت دانش بنیان پیشگام بینش از سال 1382 فعالیت خــودش را در فـن‌آوری و حـقـوق مـعاملات و قراردادهای حوزه عمومی کشور آغاز کرد و در تلاش است تا با ایجاد بسترهای مناسب و خلاقانه و هوشمند، سبک معاملات و قـراردادها سازمـان‌ها و شـرکت‌ها را ارتقا دهد و تجربۀ تازه‌ای را برای مخاطبان خود فراهم آورد.
رسـالت اجـتـمـاعی مـا بالا بـردن کـیـفـیت دسـتــرسـی بـه اطـلاعـات مـــربــوط به مـعـامـلات و قـراردادهـا بــرای تـــمــامـی افــراد اسـت. مــا ارائـه کــنـنـده راهـکارهـای مــعـامــلاتـی و قــراردادی در دو چــارت پـــیــشــگام (در حــوزه ســامــانــه‌هـای هــوشـمـند) و بـیـنـش (درحـوزه مــشاوره ) بـه سـازمـان‌هـای عـمـومـی و نـیـمـه دولتی و بخش خصوصی هستیم.
دسترسی سریع
- درخواست مشاوره رایگان
- پادکست‌ها
- دموی رایگان سامانه‌ها
- مرکز پاسخگویی حقوقی و معاملاتی
- کاتالوگ محصولات و خدمات
- پورتال مشتریان
- اخبار و تازه
تماس با ما
- ۰۲۱۲۶۷۵۰۵۲۸ - ۰۲۱۲۶۵۰۵۲۶- ۰۲۱۲۶۷۵۰۵۳۵
- آدرس: تهران- میدان ونک - خیابان خدامی - پلاک ۶۲ طبقه ۴
- [email protected]
© تمامی حقوق برای این شرکت فنآوری اطلاعات پیشگام بینش محفوظ است.استفاده از مطالب فقط برای مقاصد غیرتجاری و با ذکر منبع بلامانع است.
سامانه WMS
به عبارت ساده، سیستم مدیریت انبار (WMS) نرم‌افزار کاربردی است که به شما کمک می‌کند تا عملیات روزانه انبار خود را کنترل و مدیریت کنید.
سامانه WMS
انبار به مکان و فضایی گفته میشود که در آن یک یا چند نوع کالای تجاری، صنعتی، مواد اولیه یا محصولات مختلف نگهداری میشود و بر اساس سیستم صحیح طبقه‌بندی و تنظیم میشود.
انبارداری به معنای دریافت محصول و فرآیند معاملات خود را مکانیزه کنید کالا از خارج از شرکت، نگهداری آن طبق قوانین انبارداری و تحویل محصول و کالای مورد نیاز خریدار در کمترین زمان ممکن است.
هدف از تشکیل و ایجاد انبار‌ها در دو بخش دولتی و خصوصی، تأمین و نگهداری کالا‌های مورد نیاز سازمان‌ها می‌باشد.
به عبارت ساده، سیستم مدیریت انبار (WMS) نرم‌افزار کاربردی است که به شما کمک می‌کند تا عملیات روزانه انبار خود را کنترل و مدیریت کنید. سیستم‌های مدیریت انبار (WMS) یا مکانیزاسیون انبار به شرکت‌ها اجازه می‌دهد تا انبار‌ها یا مراکز توزیع را مدیریت و راه‌اندازی کنند.
این سیستم به شما اجازه می‌دهد تا فرآیند انبارداری محصولات خود را بهینه کنید. این یک فرآیند طولانی است و به مراحل مختلفی مانند دریافت محصولات از تأمین‌کنندگان، نگهداری موجودی و انتقال محصولات به مشتریان نیاز دارد. سازماندهی و پردازش اطلاعات مهم منجر به این فرآیند میشود. در برخی موارد، شرکت‌های بزرگ نیاز‌های توزیع پیچیده‌تر و گسترده‌تری دارند. یک WMS با کیفیت بالا باید بتواند لجستیک را یکپارچه کند. این فرآیند را ساده می‌کند، کارایی را به حداکثر می‌رساند و هزینه‌های غیر ضروری را حذف می‌کند.
هدف هر انبار مدیریت کالا‌های ورودی و خروجی و موجودی کالا به بهترین و مؤثرترین شکل ممکن است. به دلیل پیشرفت‌های تکنولوژیکی و رقابت شدید، روش کاغذی دیگر پاسخگو نیست. WMS از عملیات انبارداری بزرگ استفاده می‌کند، اما برای مشاغل کوچک نیز مفید است.
مدیریت موجوی در مدیریت انبار
سیستم مدیریت انبار باعث میشود که فرآیند سفارش در ورود، خروج و ارسال کالا سریعتر انجام شود. یک سیستم ذخیره‌سازی مناسب و دقیق می‌تواند احتمال اشتباهاتی را که در هنگام حمل و نقل محصولات رخ می‌دهد را تا حد زیادی کاهش دهد.
سیستم مدیریت انبار شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا موجودی خود را به موقع مدیریت کنند. هر مرحله از فرآیند سفارش تا دریافت محصول مشتری را می‌توان با سوابق موجودی ترکیب کرد تا به حداکثر رساندن بهره وری کسب و کار کمک کند. علاوه بر این، WMS می‌تواند دقت ضبط را بهبود بخشد و فروش محصولات ناخواسته را محدود کند. هر دوی این‌ها آسیب‌پذیری‌ها را کاهش می‌دهند، احتمال از دست دادن محصول را کاهش می‌دهند و هزینه‌ها را نیز کاهش می‌دهند. این سبک مدیریت موجودی نیز بسیار کارآمد است و شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا از فضای انبار موجود خود بهتر استفاده کنند و از تجهیزات مورد نیاز برای بسته‌بندی و حمل و نقل محصولات خود بهتر استفاده کنند.
حذف کاغذبازی در مدیریت مکانیزه انبار
استقرار این سیستم باعث کاهش خطا‌ها و هزینه‌های آموزشی مرتبط با این وظایف میشود. با WMS، شرکت‌ها می‌توانند نمایندگان خدمات مشتری را شناسایی کنند تا دقت حمل و نقل را بهبود بخشند، فهرست سفارشات را به بهترین شکل ممکن منتشر کنند و مشتریان را از تاریخ‌های دقیق‌تر دریافت محصول مطلع کنند.
نقش نرم‌افزار انبار مکانیزه (WMS) در زنجیره تأمین
نرم‌افزار مکانیزه انبار (WMS) نوعی نرم‌افزار است که برای مدیریت محصولات انبوه در یک انبار مانند مدیریت انبار، فرآیند‌های انتخاب و ممیزی استفاده میشود.
WMS بخش مهمی از زنجیره تأمین است و هدف اصلی آن ردیابی و کنترل جابجایی و ذخیره‌سازی محصولات (مواد موجود در انبار) و رسیدگی به اقدامات مرتبط با موجودی است. شامل: دریافت، افزودن، برداشت، کیفیت، کنترل، ارسال، گزارش، پیش‌بینی.
مدیریت انبار به طور خاص، شامل دریافت، ذخیره و جابجایی کالاها به مکان‌های ذخیره‌سازی میانی یا مشتری نهایی است. معمولاً اقلام خارج از قفسه، اما کیت‌ها را می‌توان با WMS پیشرفته نیز مدیریت کرد. به خاطر داشته باشید که سیستم مدیریت انبار می‌تواند چندین انبار را به طور همزمان مدیریت کند. نمونه‌هایی از این ویژگی‌ها عبارتند از انبار مرکزی، انبار منطقه‌ای (با مدیریت انبار مرکزی)، و انبار خرده فروشی (مدیریت انبار منطقه‌ای).
سیستم مدیریت انبار چگونه کار می‌کند؟
اگر سرویس گیرنده و سرور نرم‌افزار دارای سامانه WMS (نرم‌افزار انبار مکانیزه) باشند، هر مشتری می‌تواند از هر سروری به نقشه دسترسی داشته باشد. هر مشتری می‌تواند نقشه‌های یک یا چند سرور دیگر را ترکیب کند. هر مشتری می‌تواند اطلاعاتی را از نقشه ارائه شده توسط هر سرور درخواست کند. اگر برنامه‌نویس برای پیاده‌سازی مشخصات نیاز به نوشتن کد داشته باشد، کاربر نهایی می‌تواند از محصول با موقعیت جغرافیایی و دسترسی به اطلاعات استفاده کند. خریداران نرم‌افزار می‌توانند راه حلی را انتخاب کنند که به بهترین وجه با نیاز‌های آنها مطابقت دارد.
چرا سیستم مدیریت انبار مفید است؟
مدیریت انبار و انبارداری یکی از وظایف اصلی شرکت می‌باشد. داشتن یک سیستم انبارداری عالی و موفق با قابلیت رشد و توسعه این امکان را به ما می‌دهد تا به بهترین شکل ممکن در جهت گسترش خدمات بهتر که در نهایت منجر به پیشرفت شرکت میشود، تجلی نماییم.
اول از همه، نیاز‌های کسب و کار خود را ارزیابی کنید. شناسایی نیاز‌های اصلی کسب و کار شرکت شما نقش مهمی در انتخاب سامانه WMS دارد. به عبارت دیگر شناخت مسأله البته به معنای تلاش برای حل مشکل با کمک یک راه حل سیستماتیک است.
هدف سیستم مدیریت انبار، ارائه مجموعه‌ای از تکنیک‌های کامپیوتری خودکار برای مدیریت و نظارت بر موجودی انبار است تا هزینه و زمان تحقق و ساده‌سازی فرآیند انبار به حداقل برسد.
سیستمی را انتخاب کنید که بتوان آن را برای پشتیبانی از انواع فرآیند‌های تجاری پیکربندی کرد. با گذشت زمان، کسب و کار نیاز به تغییر دارد و سیستم باید بتواند خود را با این تغییرات وفق دهد. مطمئن شوید که سامانه WMS انتخاب شده فعال است. به عنوان مثال، اگر سیستمی که خریداری میکنید آفلاین باشد، ممکن است در آینده بتوانید به حالت آنلاین سوئیچ کنید. به خاطر داشته باشید که پیکربندی صحیح یک تغییر نیست، بلکه کلید موفقیت است.
عملکرد مکانیزه‌سازی انبار با سامانه WMS
تحویل و برگشت:
دریافت موجودی و بازگشت به انبار تسهیلات – سیستم‌های مدیریت انبار کارآمد به مشاغل اجازه می‌دهد تا با به حداقل رساندن مقدار قطعات و محصولات ناخواسته (موجودی اضافی) هزینه‌های ذخیره‌سازی را کاهش دهند. به طور مشابه، سامانه WMS به جلوگیری از انبارداری، از جمله OOS، ذخیره‌سازی، فروش بیش از حد و غیره با حفظ مقادیر دقیق و به موقع، کمک می‌کند. (نه زمانی که موجودی بسیار کم است). هدف اصلی سیستم مدیریت انبار حفظ تعادل مناسب موجودی است.
انبار لجستیک:
مدل‌سازی و مدیریت تجهیزات ذخیره‌سازی فیزیکی (قفسه‌ها و غیره)، به عنوان مثال، اگر برخی محصولات اغلب با هم فروخته می‌شوند یا بیش از حد فروخته می‌شوند، این محصولات می‌توانند گروه‌بندی، جمع‌آوری، بسته‌بندی و ارسال به مشتریان یا نزدیک به هم باشند.
یکپارچگی:
امکان پردازش و مدیریت لجستیک یکپارچه برای انتخاب، بسته‌بندی و ارسال کالا از تأسیسات؛ اگر سیستم موجودی یک شرکت تجارت الکترونیک را مدیریت کند، با نرم‌افزار مدیریت کانال برای ردیابی فروش از بازار آنلاین ادغام میشود.
گزارش‌ها و پیش‌بینی‌ها:
با ردیابی مکان‌های محصول، تأمین‌کنندگان و زمان‌های ذخیره‌سازی، شرکت‌ها می‌توانند سطوح موجودی را مدیریت کرده و استفاده از فضای ذخیره‌سازی را به حداکثر برسانند. این اپلیکیشن کسب و کار شما را بهتر فرآیند معاملات خود را مکانیزه کنید برای تقاضای بازار آماده می‌کند، به خصوص در شرایط خاص مانند فصول اوج فروش، تعطیلات یا معاملات روزانه. از طریق گزارش‌های تولید شده توسط سیستم مدیریت موجودی خود، می‌توانید SKUهای پرفروش، محدوده قیمت هدف، SKUهای سریع، تاریخچه SKU و موارد دیگر را شناسایی کنید.
تفاوت‌های اصلی بین ERP و WMS
تفاوت‌های اصلی
WMS یک سیستم مستقل است که نیاز به پشتیبانی از نرم‌افزار‌های دیگر دارد، در حالی که ERP یک راه حل جامع است. با این حال، بر خلاف سیستم‌های مدیریت انبار، برخی راه‌حل‌های ERP بهینه‌سازی موجودی را به‌موقع ارائه نمی‌کنند و می‌توانند گزارش‌هایی را بر اساس روند‌های تاریخی و داده‌هایی تولید کنند که بهترین مکان را برای هر موجودی مشخص می‌کند.
انعطاف‌پذیری
سیستم‌های ERP قدیمی مبتنی بر منطق (swap ) هستند و برای محیط‌های خطی با عملیات زمان‌بندی محدود و استثنا‌ها مناسب هستند. اگر کسب و کار شما در برابر تغییرات مداوم در اولویت‌ها آسیب‌پذیر است، بهترین انتخاب شما یک WMS متمرکز بر عملیات بلادرنگ یا یک سیستم ERP نوآورانه است که می‌تواند به تغییرات ثابت پاسخ دهد.
ردیابی محصول
برخی از سیستم‌های ERP نیز ردیابی ناقص محصولات نهایی را دارند. عملکرد WMS بالا ممکن است برای موجودی و عملیات زنجیره تأمین پیچیده مورد نیاز باشد. با این حال، ممکن است مشکلات یا نگرانی‌هایی در رابطه با ادغام WMS با مجموعه ERP موجود شما وجود داشته باشد.
شرکت تخصصی آوند حیات با دارا بودن نیروهای مجرب می‌تواند شما را در این زمینه همراهی کند.
حمله تند روزنامه دولت به مشاوران املاک: حذفشان کنید!
روزنامه ایران که روزنامه دولت است، در مطلبی نوشته: در ساده‌ترین بیان، نظریه کارکردگرایی می‌گوید هر نهادی، هر ارگان و سازمانی و .
روزنامه ایران که روزنامه دولت است، در مطلبی نوشته: در ساده‌ترین بیان، نظریه کارکردگرایی می‌گوید هر نهادی، هر ارگان و سازمانی و هر جزئی از کل نظام جامعه در راستای هدفی و برای انجام کاری ایجاد شده و همه اجزا با انجام رسالت‌شان به حفظ تعادل کل جامعه کمک می‌کند. با اینکه انتقادات زیادی به این نظریه کلان جامعه‌شناسی وارد است اما هسته اصلی آن و اینکه هر نهادی کارکرد خاصی دارد، غیرقابل انتقاد است. بالاخره هر نهادی برای برآورده شدن هدفی و نیازی ایجاد میشود.
در صورتی که یک نهاد کارکردش را از دست بدهد و برخلاف هدف اصلی عملکردش باعث بر هم خوردن تعادل کل شود زمان تغییر، یا جایگزینی آن فرا رسیده است؛ فرقی نمی‌کند این نهاد اقتصادی باشد یا اجتماعی، فرهنگی و سیاسی. برای نمونه زمانی اقتصاد کشاورزی بارزترین شیوه تولید بود و به‌واسطه اتکای آن بر نیروی کار انسانی نهاد خانواده از نوع گسترده بود، یعنی هم تعداد فرزندان زیاد بود و هم اینکه فرزندان ذکور به همراه خانواده‌هایشان با پدر و مادر خود در یک خانه زندگی می‌کردند تا به‌صورت گروهی کار کشاورزی را پیش ببرند. اما به مرور زمان و با تسلط اقتصاد صنعتی از یک طرف و مکانیزه شدن کشاورزی از طرف دیگر نهاد خانواده از گسترده به خانواده هسته‌ای تغییر ماهیت داد.
یعنی هر زن و شوهری با فرزندان خود در یک خانه جدا مستقر شدند و این تغییر با خود تغییرات دیگری نیز در سبک و شیوه زندگی آدم‌ها به وجود آورد. اتفاقاً یکی از پیامدهای اجتماعی این تغییر افزایش مهاجرت به شهرها و بالا رفتن نیاز و تقاضا برای خانه‌های جدید و البته کوچک‌تر از خانه‌های بزرگ دوران خانواده گسترده بود.البته هدف از بیان این مثال پرداختن به دلایل رشد تقاضای مسکن نیست، بلکه تنها بیان مثالی ملموس از تغییر کارکرد یک نهاد اجتماعی برای ورود به بحث نهادی اقتصادی به‌نام بنگاه معاملات مسکن و بررسی جایگاه کارکردی آن در شرایط امروز اقتصاد کشور است.
بدون شک ظهور صنفی به‌نام بنگاه معاملات املاک و مشاوران املاک فعال در این صنف در پاسخ به نیازی بوده و زمانی که در جامعه حضور آن ضرورت پیدا کرده به وجود آمده است. اما سؤال این است آیا در شرایط کنونی ضرورت کارکردی این نهاد اقتصادی هنوز وجود دارد یا وقت تغییر یا حذف آن فرار رسیده است؟
به چند دلیل ساده می‌توان در جواب این سؤال گفت که بنگاه املاک دیگر کارکرد اصلی اش، یعنی کمک به تعادل نظام اقتصادی در بخش مسکن را از دست داده و در جهت عکس و بر ضد این تعادل عمل می‌کند.
یکی از دلایل وجود تعارض منافعی است که در سازوکار این نهاد نهفته است. تعارض منافع زمانی رخ می‌دهد که افراد در شرایطی قرار می‌گیرند که باید بین انجام وظیفه و منافع شخصی‌شان دست به انتخاب بزنند. وظیفه یک مشاور املاک ایجاد ارتباط بین عرضه‌کنندگان(فروشندگان و اجاره‌دهندگان املاک) و متقاضیان (خریداران و مستأجران املاک) و تسهیل شرایط معامله بین این دو است. ضمن اینکه چنین معامله‌ای در بستر بنگاه املاک با نوشتن و امضای قرارداد و صدور کد رهگیری رسمیت پیدا می‌کند.
اما تعارض منافع در کجای این فرایند به وجود می‌آید؟ در زمان تعیین قیمت معامله. هرچقدر ارزش ملک بالاتر و قیمت معامله بیشتر باشد، منافع بیشتری نصیب مشاور املاک میشود. مشکل آنجایی بزرگتر و پیچیده‌تر میشود که تعیین کننده اصلی قیمت نه صاحب ملک، که خود مشاور املاک است. مشاوران املاک نقش کلیدی، بویژه در افزایش قیمت مسکن و اجاره بها دارند. به این دلیل ساده که هرچقدر قیمت یا اجاره بهای یک ملک بالاتر باشد، سهم آنها در معامله بیشتر است. بنابراین، طبیعی است که به افزایش قیمت‌ها دامن بزنند. وقتی این تعارض منافع در کنار پدیده تورم انتظاری قرار می‌گیرد، نقش مخرب بنگاه معاملاتی در بازار مسکن نمایان‌تر میشود. هرچند تورم پدیده‌ای غیر قابل انکار است و بخش مسکن نیز تحت تأثیر تورم ماهانه، نقطه‌ای و سالانه با افزایش قیمت رو به رو است، اما تمام تورم واقعی نیست. اقتصاددانان در کنار تورم واقعی از تورم انتظاری نیز سخن می‌گویند. این‌طور گفته میشود که در ایران حدود نیمی از تورم انتظاری است.
این نوع تورم به‌شدت ناشی از فاکتورهای غیراقتصادی و بیشتر تابع عوامل اجتماعی، فرهنگی، سیاسی و روانی است. مردم تحت شرایطی انتظار دارند قیمت برخی کالاها و از جمله مسکن افزایش پیدا کند. این شرایط انتظاری از طریق رسانه‌ها، فضای مجازی، ذینفعان بازار مسکن و… برساخته میشود. در مورد قیمت مسکن و اجاره‌بها به زبان ساده یعنی اینکه شرایط بازار مسکن را طوری جلوه می‌دهند که در ذهن ذینفعان این بازار انتظار افزایش قیمت ایجاد می‌کنند. به عبارت دیگر گرانی قیمت مسکن و اجاره بها را بیشتر از آنچه واقعاً هست نشان می‌دهند. چه کسانی از این تورم انتظاری نفع می‌برند، مشاوران املاک و بساز بفروش‌ها و آنهایی که ملک اضافی برای فروش دارند. در این جریان کسانی که صاحب یک خانه هستند و در آن زندگی می‌کنند نفعی نمی‌برند، زیرا آنها نیز اگر بخواهند خانه‌شان را با ملک دیگری تعویض کنند، باید پول بیشتری بپردازند و حتی خیلی‌ها نمی‌توانند به خاطر گرانی، منزل مسکونی فرسوده یا کوچک خود را عوض کنند.
از این‌رو یکه‌تاز میدان تورم انتظاری، مشاوران املاک و دارندگان چندین واحد مسکونی هستند. این گروه‌ها از تورم انتظاری تغذیه انگلی می‌کنند. یعنی بدون اینکه کار مفیدی انجام دهند یا ارزش افزوده‌ای ایجاد کنند تنها از قبل تورم انتظاری در بازار مسکن ارتزاق می‌کنند و سودهای کلان به جیب می‌زنند.
رشد قارچ گونه بنگاه‌های املاک در سر هر کوی و برزنی گواه این تغذیه انگلی است. این اشتغالی که در این صنف وجود دارد، کاذب و از نظر اقتصادی فاقد هرگونه ارزشی است. کسانی که به‌عنوان مشاور کار می‌کنند هرگز خدمتی ارزشمند به جامعه و اقتصاد کشور ارائه نمی‌دهند و بود و نبودشان فرقی به حال وضعیت اشتغال کشور ندارد.
نکته دیگر اینکه با گسترش و عمیق‌تر شدن فناوری اطلاعات و ارتباطات و رشد سرسام آور و بسیار سریع اقتصاد دیجیتال در بستر این فناوری آیا ضرورتی برای تداوم نظام فعلی معاملات ملکی و سیستم کنونی اجاره‌داری وجود دارد؟ آیا وقت آن نرسیده است که بساط مشاوران املاک برچیده شود؟ بدون شک با وجود فناوری‌های نوین و تغییر این وضعیت نه تنها دور از دسترس نیست، بلکه بسیار هم آسان است.
واقعیت این است که گسترش روزافزون اقتصاد دیجیتال، در کنار ایجاد کسب و کارهای نوین بسیاری از کسب و کارهای قدیمی و سنتی را به چالش کشیده، دگرگون کرده یا از بین برده است. برای مثال با آمدن تاکسی‌های اینترنتی در عرض کمتر از یکی دو سال بساط آژانس‌های سنتی تاکسی برچیده شد. مفهوم، شکل و شیوه دربستی برای همیشه و به کلی دگرگون شد. تاکسی‌های اینترنتی با یک تفکر مدرن و شفاف به سیستم ناعادلانه و غیرمنصفانه آژانس تاکسی پایان داد.
چنین سیستم مدرن، شفاف و نظارت‌پذیری نیز در حوزه املاک قابل ایجاد و جایگزینی با سیستم کنونی است. اگر خواهان ساماندهی بازار مسکن هستیم، اگر خواهان حاکمیت شفافیت و نظارت‌پذیری این بازار هستیم، باید نسخه‌ای مشابه تاکسی‌های اینترنتی منتها با مدیریت دولت و با نظارت وزارت مسکن در این حوزه نیز اجرا شود که با توجه به پیشرفت زیرساخت‌های سخت‌افزاری و نرم‌افزاری کارچندان پیچیده‌ای نخواهد بود.
کافی است سامانه‌ای سراسری طراحی شود که در آن هر کسی بتواند با بارگذاری مدارک و اسناد ملکی خود و پیشنهاد قیمت، ملک خود را برای فروش یا اجاره در آن سامانه آگهی کند. سپس خریدار یا متقاضی اجاره ملک با مشاهده مشخصات و قیمت ملک مورد نظر در صورت تمایل مدارک شناسایی معتبر خود را بارگذاری کرده و با تماس با فروشنده و رسیدن به توافق از طریق سامانه مذکور به نزدیکترین دفترخانه اسناد رسمی معرفی و در آنجا نسبت به انعقاد قرارداد و صدور کد رهگیری اقدام کنند.
البته بدون شک ساز و کار سامانه یادشده و فرایند انجام معامله ملکی بسیار پیچیده‌تر از این خواهد بود اما یک چیز مشخص است و آن این که همه‌چیز در بازار مسکن شفاف، منطقی و تحت نظارت خواهد بود. دیگر نیازی نیست که واسطه‌ای غیرضروری به‌نام بنگاه املاک وجود داشته باشد. طراحی چنین سامانه‌ای نشان خواهد داد که صنف مشاوران املاک دیگر کارکرد و خاصیتش را از دست داده و ضرورتی در ماندگاریش وجود ندارد.
چطور در بورس سیمان بخریم؟
با ورود سیمان به بورس و استقبال خوب فعالین این حوزه، شرایط برای خرید خرد سیمان در تناژ پایین نیز در قالب «گواهی سپرده کالایی سیمان» فراهم شد.
گواهی سپرده کالایی سیمان، یک نوع اوراق بهادار است که توسط شرکت سپرده‌گذاری مرکزی، روی محصول سیمان شرکت‌های حاضر در بازار فیزیکی بورس کالا صادر میشود.
با توجه به اینکه در بازار فیزیکی سیمان در بورس کالا، تنها معاملات عمده و بالای 100 تن صورت می‌گیرد، امکان خرید مشتریان خرد سیمان در این بخش وجود ندارد. گواهی سپرده کالایی سیمان ابزار مناسبی است که توسط آن مشتریان خرد متقاضی خرید سیمان نیز می‌توانند اقدام به خرید آنلاین و تحویل فوری این کالای استراتژیک در تناژ بین 10 تا 100 تن کنند. در ادامه به سوالات متداول مشتریان خرید سیمان پاسخ داده میشود:
مزیت خرید گواهی سپرده سیمان چیست؟
مزیت اصلی خرید سیمان در بورس، امکان انجام معامله با قیمت رقابتی و به‌صورت آنلاین است. علاوه بر آن، از این طریق فرایند خرید و تحویل سیمان به صورت مکانیزه و بدون دردسر انجام میشود.
چه کسانی می‌توانند از طریق بورس، سیمان بخرند؟
تمامی افراد واجد شرایط اعم از حقیقی و حقوقی که دارای کد معاملاتی سهام هستند، می‌توانند از طریق سامانه آنلاین کارگزاری فارابی اقدام به خرید گواهی سپرده سیمان کنند.
آیا می‌توان با کد بورسی معاملات سهام، گواهی سیمان خرید؟
برای خرید سیمان در بورس، باید کد بورسی داشته باشید. کد معاملاتی سهام یا کد بورسی متفاوت از کد معاملاتی بورس کالا است و اگر تاکنون اقدام به دریافت کد معاملاتی سهام نکرده‌اید، می‌توانید با کلیک بر روی این لینک فرایند ثبت‌نام کد بورسی و احراز هویت خود را به صورت آنلاین و رایگان انجام داده و نام کاربری و رمز عبور فارابیکسو (سامانه معاملاتی آنلاین کارگزاری فارابی) جهت خرید گواهی سپرده کالایی دریافت کنید.
پشتوانه گواهی سپرده کالایی سیمان چیست؟
پشتوانه گواهی سپرده کالایی سیمان، قبض انبار استانداردی است که توسط انبارهای مورد تایید بورس کالا صادر میشود.
اطلاعیه‌های مربوط به گواهی سپرده سیمان را از کجا مشاهده کنیم؟
با مراجعه به سایت بورس کالا «بخش بازارها» و «مشخصات نمادهای گواهی سپرده کالا» می‌توانید به آخرین اطلاعیه‌های مربوط به هر گواهی سپرده کالا دسترسی داشته باشید.
نحوه خرید سیمان از بورس کالا چگونه است؟
برای خرید گواهی سپرده سیمان در بورس باید از طریق سامانه آنلاین معاملاتی کارگزاری فارابی اقدام کنید. پس از ثبت‌نام در کارگزاری فارابی، اطلاعات ورود به سامانه معاملاتی فارابیکسو شامل نام‌کاربری و رمز عبور برایتان پیامک میشود.
پس از دریافت نام کاربری و رمز عبور ابتدا باید حساب کاربری خود را در سامانه فارابیکسو به میزان لازم شارژ کنید. برای این‌کار از بخش درخواست‌های سامانه فارابیکسو گزینه واریز آنی وجه را انتخاب کرده و سپس مبلغ مورد نیاز برای خرید را از این طریق واریز کنید.
پس از شارژ حساب کاربری، باید نماد مربوط به «گواهی سپرده سیمان» را در سامانه فارابیکسو جستجو کنید.
برای ثبت سفارش خرید، ابتدا بر روی دکمه خرید کلیک کرده، سپس در پنجره باز شده، تعداد گواهی مورد نظر برای خرید (حداقل 10.000 و حداکثر 100.000) وارد کنید. سپس قیمت مورد نظر خود را وارد کرده و در انتها بر روی گزینه ثبت سفارش کلیک کنید.
توجه داشته باشید که با توجه به نوع معاملات گواهی سپرده که به‌صورت حراج تک‌قیمتی انجام میشود، بهتر است با در نظر گرفتن احتمال انجام معامله در سقف قیمت مجاز روزانه، واریز وجه بر مبنای سقف قیمت مجاز باشد.
حداقل و حداکثر حجم خرید گواهی سپرده سیمان چقدر است؟
حداقل تعداد سفارش برای گواهی سپرده سیمان در روز 10 هزار گواهی(معادل 10 تن) است و حداکثر تعداد سفارش در روز 100 هزار گواهی(معادل 100 تن) است. همچنین توجه داشته باشید که تعداد گواهی برای خرید باید ضریبی از 1000 و بالاتر از حداقل 10 هزار گواهی باشد.
قیمت گواهی سپرده سیمان چگونه تعیین میشود؟
قیمت‌ها در گواهی سپرده سیمان تابع بازار فیزیکی است. به عنوان مثال اگر قیمت سيمان تيپ 2 فارس در بازار فیزیکی پنج هزار ریال باشد، قیمت گواهی سپرده سیمان تیپ 2 فارس براساس همین قیمت، مشخص میشود.
کارمزد معاملات گواهی سپرده سیمان چه میزان است؟
میزان کارمزد خرید گواهی سپرده سیمان، 0.24 درصد ارزش معامله است.
مالیات معاملات گواهی سپرده سیمان چه میزان است؟
در هنگام خرید سیمان، 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده از خریدار اخذ میشود.
دامنه نوسان معاملات گواهی سپرده سیمان چه میزان است؟
معاملات گواهی سپرده سیمان دارای دامنه نوسان 3 درصدی است. به عبارتی اگر قیمت پایانی روز گذشته سیمان مشخصی در بازار نقدی 5000 ریال باشد، قیمت این گواهی در روز جاری می‌تواند بین 4850 ریال تا 5150 ریال نوسان کند.
امکان خرید و فروش مجدد گواهی سپرده سیمان خریداری شده وجود دارد؟
معاملات گواهی سپرده کالایی سیمان به صورت ناپیوسته(حراج تک قیمتی) انجام میشود. در این معاملات فقط امکان خرید وجود دارد؛ یعنی پس از خرید، نمی‌توان دوباره اوراق را به صورت گواهی سپرده کالایی فروخت در نتیجه فرآیند معاملات خود را مکانیزه کنید خریدار باید کالا را تحویل بگیرد.
حراج تک قیمتی در معاملات گواهی سپرده سیمان به چه صورت انجام میشود؟
در حراج تک قیمتی ابتدا سفارش‌گذاری توسط متقاضیان در دامنه مجاز قیمت انجام میشود. سپس کل معاملات در یک لحظه براساس قیمت کشف شده صورت می‌گیرد. دلیل انجام معاملات به صورت حراج تک قیمتی در گواهی سپرده سیمان، وجود مالیات بر ارزش افزوده است. به همین دلیل تنها یک قیمت در معاملات لحاظ میشود.
آیا امکان خرید اعتباری گواهی سپرده سیمان وجود دارد؟
براساس مقررات، وجه مورد نیاز برای خرید گواهی سپرده سیمان، باید وجه نقد آزاد مشتری باشد. بنابراین مشتری نمی‌تواند از محل اعتبار کارگزاری اقدام به خرید گواهی سپرده سیمان کند.
گواهی سپرده سیمان خریداری شده را از کجا مشاهده کنیم؟
تخصیص گواهی سپرده ظرف یک روز کاری و به‌صورت خودکار به نام مشتری انجام میشود با مراجعه به سامانه فارابیکسو، بخش پرتفوی سرمایه‌گذاری می‌توانید تعداد و قیمت روز گواهی سپرده‌های خریداری شده خود را مشاهده کنید.
چگونه سیمان را به صورت فیزیکی دریافت کنیم؟
پس از خرید گواهی سپرده سیمان، خریدار باید جهت دریافت سیمان، آدرس تخلیه و شرکت باربری خود را به کارگزار از طریق سامانه تسویه معاملات بورس کالا و انرژی (EBGO) اعلام کند. مشخصات این سامانه از قبیل لینک ورود، نام کاربری و رمز عبور، یک روز پس از خرید گواهی سپرده سیمان، توسط کارگزاری فارابی به خریدار ارسال میشود.
تحویل سیمان براساس زمان‌بندی ارائه شده در اطلاعیه گشایش نماد معاملاتی گواهی سیمان صورت می‌گیرد. توجه داشته باشید که تحویل سیمان منوط به تسویه هزینه‌های انبارداری توسط خریدار گواهی سپرده سیمان بوده و پس از تسویه هزینه‌ها سیمان خریداری شده به انبار خریدار سیمان منتقل میشود.
در صورتی که در تاریخ تعیین شده، سیمان موجود در انبار ترخیص نشود، چه جرایمی برای خریدار لحاظ میشود؟
در صورتی که مشتری پس از خرید نسبت به معرفی باربری و بارگیری کالا ظرف مدت تعیین شده در اطلاعیه گشایش نماد اقدام نکند، باید به صورت روزانه جرایم تعیین شده‌ای را پرداخت کند تا اجازه ترخیص کالا به او داده شود. بنابراین مشتری باید در اسرع وقت باربری و انبار مقصد خود را از طریق سامانه EBGO اعلام کند.
سامانه EBGO چیست؟
EBGO سامانه تسویه معاملات بورس کالا و انرژی بوده و فرایند تحویل کالا توسط این سامانه انجام میشود. بنابراین برای تحویل سیمان خریداری شده باید به این سامانه مراجعه کرده و اطلاعات لازم از قبیل آدرس انبار محل تخلیه، شرکت باربری و… را از این طریق ثبت کنید. بورس کالا براساس این اطلاعات، سیمان یا کالای خریداری شده را به شما تحویل می‌دهد.
دیدگاه شما