معامله را در زمان تعطیلی بازار

این نکته قابل ذکر است که بازار ارزهای دیجیتال 24 ساعته باز است و تعطیلی ندارد.

زمان باز شدن ساعت کار بازارهای جهانی

یکی از نکات مهم برای معامله گری، توجه به زمان و ساعات کار بازارهای جهانی است. بازارهای جهانی از روز دوشنبه 01:30 بامداد تا روز شنبه 01:30 بامداد به وقت تهران و بصورت ۲۴ ساعته یعنی ۵ روز کاری مشغول فعالیت هستند.

یکی از نکات مهم برای معامله گری، توجه به زمان و ساعات کار بازارهای جهانی است. بازارهای جهانی از روز دوشنبه 01:30 بامداد تا روز شنبه 01:30 بامداد به وقت تهران و بصورت ۲۴ ساعته یعنی ۵ روز کاری مشغول فعالیت هستند.

زمان های زیر به وقت تهران هستند:

ساعت شروع به کار بازار: 3:30 صبح

فاندامنتال: 3:40 صبح

ساعت پایان کار بازار: 12:30 ظهر

ساعت شروع به کار بازار: 10:30 صبح

فاندامنتال: 11:15 صبح

ساعت پایان کار بازار: 20:30

ساعت شروع به کار بازار: 11:30 صبح

فاندامنتال: 13:00 ظهر

ساعت پایان کار بازار: 20:30

ساعت شروع به کار بازار: 16:30 بعد از ظهر

فاندامنتال: 17:00 بعد از ظهر

ساعت پایان کار بازار: 01:30 بامداد روز بعد

زمان های زیر به وقت گرینویچ (GMT) هستند:

ساعت شروع به کار بازار: 00:00 بامداد

فاندامنتال: 23:50 روز قبل

ساعت پایان کار بازار: 9:00 صبح

ساعت شروع به کار بازار: 07:00 صبح

فاندامنتال: 07:45 صبح

ساعت پایان کار بازار: 17:00 بعد از ظهر

ساعت شروع به کار بازار: 08:00 صبح

فاندامنتال: 09:30 صبح

ساعت پایان کار بازار: 17:00 بعد از ظهر

ساعت شروع به کار بازار: 13:00 ظهر

فاندامنتال: 13:30 ظهر

ساعت پایان کار بازار: 22:00 شب

این بازار از بورس سیدنی واقع در استرالیا آغاز می شود و با بورس نیویورک واقع در آمریکا پایان می یابد. درواقع هدف این است که بتواند بصورت ۲۴ ساعته باز باشد، پس از کشوری به کشوری دیگر منتقل می شود تا بتواند بی وقفه باز باشد.

با بسته شدن هر بازار، بازار دیگر کار خود را آغاز می کند و در برخی ساعات نیز این بازارها بطور همزمان کار می کنند. بطور تقریبی ۷۰ درصد حجم تبادلات در هنگامی اتفاق می افتد که بازار نیویورک و اروپا بصورت همزمان فعالیت می کنند و باز هستند. لذا در این مقاله قصد داریم بازارهای مهم جهانی یا فارکس و ساعات کار بازارهای جهانی را بررسی کنیم.

لیست بورس های اصلی

بورس های اصلی به شرح زیر هستند:

• بورس نیویورک واقع در آمریکا
• بورس سیدنی واقع در استرالیا
• بورس لندن واقع در انگلیس
• بورس فرانکفورت واقع در آلمان
• بورس هنگ کنگ
• بورس توکیو واقع در ژاپن

دانستن ساعات کار بازارهای جهانی برای یک معامله گر امری حیاتی است. همانطور که گفته شد بازار بورس بین المللی، بازاری غیرمتمرکز است که پنج روز در هفته بدون محدودیت جغرافیایی و به صورت شبانه روزی درحال فعالیت است. روال کار شبانه روزی در این بازار به شکلی است که در هنگامی که ساعت کاری یکی از مراکز اصلی پایان می یابد، مرکز دیگری فعالیت خود را آغاز می کند. نکته ای که وجود دارد این است که بیشترین حجم معاملات در ساعات مشترک رخ می دهد. پس این زمان، مناسب ترین فرصت معامله برای معامله گر است.

ساعت کاری بازار جهانی

ازآنجایی که در بسیاری از کشورها ساعت تغییر می کند، زمان آغاز و پایان بازار در ماه های زمستان و تابستان تفاوت دارد. در جدول زیر، ساعات کار بازارهای جهانی یعنی ساعات شروع و پایان بازه های اصلی معاملات بین المللی ذکر شده است. در اینجا معیار تغییر ساعات معاملات تابستانی و زمستانی، مربوط به روزهایی است که در آن، ساعت ایالات متحده از EST UTC-5 به EDT UTC – 4 و بالعکس تغییر می کند.

شهر	زمستان	تابستان
نیویورک	02:30 بعد از ظهر – 09:00 شب	01:30 بعد از ظهر – 08:00 شب
سیدنی	00:00 بامداد – 06:00 صبح	11:00 شب – 05:00 بامداد
لندن	08:00 صبح – 04:30 بعد از ظهر	07:00 صبح – 03:30 بعد از ظهر
فرانکفورت	08:00 صبح – 04:30 بعد از ظهر	07:00 صبح – 03:30 بعد از ظهر
هنگ کنگ	01:00 بامداد – 09:00 صبح	01:00 بامداد – 09:00 صبح
توکیو	00:00 بامداد- 06:00 صبح	00:00 بامداد- 06:00 صبح

البته معمولا اگر تغییراتی در ساعات کاری فوق رخ دهد معمولا با ایمیل به مشتریان اطلاع داده می شود. برای اطلاع دقیق از طمان باز و بسته شدن بازارهای جهانی یا فارکس میتوانید از وب سایت market24hclock.com استفاده کنید.

این نکته قابل ذکر است که بازار ارزهای دیجیتال 24 ساعته باز است و تعطیلی ندارد.

بازار خودرو چیتگر تهران جمعه ها باز یا تعطیل

بازار خودرو چیتگر مهمترین جمعه بازار خودرو تهران است که هر جمعه برای خرید و فروش ماشین باز میگردد. بازار خودرو چیتگر در دوران حاد کرونا تعطیل بود. هر هفته خریداران و فروشندگان بسیاری به پارکینگ چیتگر تهران مراجعه میکنند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر ، برنامه کاری و ساعات باز بودن ،نحوه ورود و لیست خودروهای فروشی اپلیکیشن بازارخودرو را از لینک های زیر نصب نمایید.

پارکینگ چیتگر تهران در فضایی بالغ بر 10هزارمترمربع برگزار میگردد. بازار خودرو چیتگر در کیلومتر 13 جاده مخصوص شهید لشکری پارکینگ چیتگر قرار دارد.
با توجه به نوسانات قیمتی در این روز ها بهتر است قبل رفتن به جمعه بازار خودرو قیمت دقیق اتومبیل خود را بدانید تا سرتان کلاه نرود.
کارشناسان بازارخودرو در کوتاه ترین زمان ممکن قیمت اتومبیل شما را تعیین مینمایند.
جهت استعلام قیمت اتومبیل خود به صورت اینترنتی میتوانید از طریق این صفحه اقدام نمایید تا ظرف چند ساعت قیمت اتومبیل شما تعیین و اعلام شود.
استعلام قیمت روز خودرو صفر و کارکرده

مراکز خرید و فروش خودرو در تهران از دیرباز مورد استقبال خریداران و فروشندگان خودرو بوده است. به صورتی که این مراکز در روزهای پایانی هفته و به خصوص در روزهای جمعه شاهد حضور پرتعداد خودروها بوده و از سال‌ها قبل افراد برای خرید یا فروش خودروی خود به مراکز مرتبط با خرید و فروش خودرو مراجعه می‌کردند. امروزه نیز علی‌رغم توسعه پلتفرم‌های خرید و فروش آنلاین خودرو مانند پلتفرم هوشمند بازار خودرو، این مراکز همچنان به فعالیت خود ادامه می‌دهند. در این مطلب به معرفی اصلی‌ترین مراکز خرید و فروش خودروی تهران می پردازیم.

بازار خودرو تهران | مرکز خرید و فروش خودرو چیتگر

به مرور با گسترش معاملات، دولت تصمیم گرفت که مرکز خرید را از داخل شهر به مکان خلوت‌تر انتقال دهد تا حجم ترافیک منطقه عبدل‌آباد به عنوان بازار خودرو تهران کاهش یابد و از طرفی عبدل‌آباد برای معاملات گسترده مرکز ایده‌آلی محسوب نمی‌شد، از این‌رو بازار خودرو چیتگر طراحی و پیاده‌سازی شد و چند سالیست که فرآیند خرید و فروش خودرو در این مکان انجام می‌پذیرد.

اصلی‌ترین و مهم‌ترین بازار خودرو در ایران مربوط به مرکز چیتگر است، تقریبا تمامی روزهای جمعه خرید و فروش خودرو در چیتگر صورت می‌پذیرد این مرکز در کیلومتر 13 جاده مخصوص شهید لشکری قرار دارد. فضای پارکینگ آن بالغ بر 10 هزار مترمربع می‌باشد.

بازارهای خودرو در تهران به صورت قانونی برگزار می‌شوند و مراجع زیربط بر این مراکز کنترل دارند، قیمت‌گذاری خودرو مشخص شده روی خودروها باید براساس رقم‌های کارشناسی قیمت درج گردد.

بازار خودرو چیتگر در کجا قرار دارد؟

بازارخودرو چیتگر در کیلومتر 13 جاده مخصوص شهید لشکری پارکینگ چیتگر قرار گرفته است.

جهت مشاهده مسیرهای مختلف و ورودی های بازار به اپلیکیشن بازارخودرو مراجعه نمایید.

تلفن پارکینگ چیتگر یا جمعه بازار خودرو تهران؟

مرکز پارکینگ چیتگر معمولا به صورت تلفنی پاسخگوی مراجعین نمیباشد و استفاده از خدمات این پارکینگ صرفا به صورت حضوری است.

بازار خودرو چیتگر در چه ساعتی از شبانه روز و در چه ایامی باز است؟

در ایام کرونا زمان مشخصی برای بازگشایی پارکینگ چیتگر اعلام نمیشود ولی روزهای باز بودن بازارخودرو چیتگر در اپلیکیشن بازارخودرو اطلاع رسانی میشود.
این مرکز روزهای جمعه از ساعت 8 تا 18 فعال می‌باشد و به نوعی هر چقدر زودتر در این مراکز حاضر شوید جای بهتری برای پارک پیدا خواهید کرد.

هزینه ورودی بازار خودرو چیتگر

هزینه ورودی این بازار مبلغ ده هزار تومان است. ضمنا لازم به یادآوری است که هزینه ورود به پارکینگ و گذاشتن خودرو باید در بدو ورود پرداخت شود.

روند معامله در بازار خودرو چیتگر

خودروها در این بازار خودرو تهران در محل‌های مشخص شده پارک می‌شوند و خریداران حق این را دارند که اتومبیل موردنظر را مشاهده و بررسی نمایند در صورت عقد قرارداد مبایعه نامه‌ای بین‌الطرفین بسته می‌شود و تمامی شرایط طرفین در آن لحاظ می‌گردد و بعد خودرو به یک پارکینگ معتبر انتقال می‌یابد، روز بعد یعنی شنبه کارهای محضری و قانونی خودرو انجام می‌پذیرد.

مزایای بازار خودرو تهران (چیتگر)

نکته مثبتی که برای این بازار خودرو وجود دارد این است که پارکینگ چیتگر به صورت غیر مستقیم باعث رونق بیش تر آن نیز شده است. بازار خودرو چیتگر در نزدیکی محل شماره گذاری و تعویض پلاک چند کیلومتر جلوتر واقع در خیابان داروپخش وردآورد واقع شده است و حتی در روز پنج شنبه نیز می‌توان به سرعت تمام امور نقل و انتقال خودرو را بدون دغدغه ترافیک و مسائل جانبی و با خیال راحت انجام داد. در مجموع لازم به ذکر است که باید جابه جا کردن مرکز خرید و فروش خودروی عبدل آباد (منهاي پرايد) را به عنوان عملی شایسته برای افزایش رفاه حال فروشندگان و خریداران در نظر گرفت تا در صورت اضافه کردن خدمات رفاهی و بهداشتی بیش تر به آن بهترین بازار خودرو برای معامله باشد.

یکی دیگر از مزایای این بازار خودرو این است که تمامی ماشین‌ها مورد معامله باید برگه کارشناسی داشته باشد تا قولنامه ثبت شود. بدین ترتیب هرگونه شایبه تقلب در معامله از بین می‌رود. در حقیقت وظیفه کارشناس تعیین صحت و اصالت خودرو و سالم‌بودن و رنگ نداشتن خودرو و به طور کلی سلامت اتاق ماشین نیز است.

به یاد داشته باشید برای عقد مبایعه نامه نیاز نیست که کل مبلغ را پرداخت نمایید با یک مبلغ اندک نیز می‌توانید خودرو را به پارکینگ ببرید و پس از طی مراحل قانونی اقدام به تسویه نمایید. مجله بازار خودرو سعی براین دارد که اطلاعات جامع و کاملی را در زمینه خرید و فروش خودرو در اختیار کاربران گرانقدر خود قرار دهد.

سایر مراکز خرید و فروش خودرو در تهران به عنوان بازار خودرو تهران

مرکز خرید و فروش خودرو عبدل‌آباد

نکته جالبی که در این مرکز به عنوان بازار خودرو تهران برای خرید و فروش خودرو مشاهده می‌شود، حضور افراد در هر طبقه اقتصادی بود و دسته‌بندی خودرویی در آن به صورتی بود که افراد می‌دانستند که برای پیدا کردن اتومبیل موردنظر خود به کجا باید رجوع کنند. نحوه قیمت‌گذاری خودرو در بازار خودرو براساس قیمت‌های کارشناسی اعلام می‌گردد و همینطور این مراکز مجهز به بخش معاینه فنی می‌باشند و همه موارد در بازار خودرو برای معامله به صورت قانونی صورت می‌پذیرد.

مرکز خرید و فروش خودرو عبدل‌آباد کجا قرار دارد؟

این مرکز یکی از قدیمی‌ترین مراکز خرید و فروش خودرو به شمار می‌رود و آدرس آن میدان کشتارگاه به سمت اتوبان قم، نرسیده به پل تندگویان در یک جاده انحرافی می‌باشد. روزگاری در این مکان هر مدل خودرویی به فروش می‌رسید، اما امروزه بیشتر شاهد معاملات خودروی پراید در آنجا هستیم.

بازار خودرو عبدل‌آباد تهران در چه ساعتی از شبانه روز و در چه ایامی باز است؟

این مرکز در روزهای پنج‌شنبه و جمعه از ساعت 8 تا 18 به خریداران و فروشندگان خودرو خدمات ارائه می‌دهد.

هزینه ورودی بازار خودرو عبدل‌آباد

هزینه ورودی این بازار خودرو بیست و پنج هزار تومان است.

روند معامله در بازار خودرو عبدل‌آباد

لازم است بدانید که در بسیاری از موارد برگه‌های کارشناسی که ابتدا ورود به پارکینگ به هر خودرو داده می شود از اعتبار چندانی برخوردار نیست. دلیل آن این است که خریداران به صحبت‌های فروشنده و میزان تبحرشان در بررسی خودرو بسنده نمایند. بسیاری از خریداران و فروشندگان به قراردادهای مستقیم بین خود اکتفا می کنند. تا بدین ترتیب از پرداخت حق کارشناسی و تنظیم قولنامه سر باز زنند. آن‌ها با این هدف این کار را انجام می‌دهند تا بیرون از بازار خودرو عبدل‌آباد به سایر امور نقل و انتقال بپردازند. در پایان هزینه محضر را فروشنده می‌پردازد.

مشکلات بازار خودرو عبدل‌آباد

در این بازارها فروش ماشین‌های مشکل‌دار رایج است و متاسفانه در آینده کسی به گلایه‌های خریدار فروشنده پاسخ‌گو نیست. همچنین نظارتی بر روی روند فعالیت در این بازارها وجود ندارد. از لحاظ قیمت تفاوتی بین بازارهای عبدل‌آباد، چیتگر و یا نمایشگاه‌های اتومبیل معامله را در زمان تعطیلی بازار وجود ندارد.
جهت استعلام قیمت اتومبیل خود به صورت اینترنتی میتوانید از طریق صفحه استعلام قیمت اقدام نمایید تا ظرف چند ساعت قیمت اتومبیل شما تعیین و اعلام شود.

آیا بورس پنجشنبه و جمعه باز است؟

در روزهای اخیر توجه به بازار بورس و سرمایه بیش از پیش رونق گرفته است. بسیاری از افراد تازه کار برای شروع به این بازار سوال‌های زیادی دارند. و با توجه به اینکه برخی از مردم سرمایه گذاری در بورس را به عنوان شغل دوم یا سوم خود انتخاب می کنند و وقت کافی برای مدیریت امور آن ندارند، مایلند بدانند که آیا بورس پنجشنبه و جمعه باز است؟

در ادامه این مقاله برای پاسخ به این سوال( آیا بورس پنجشنبه و جمعه باز است؟ ) با ما همراه باشید.

برای نیل به این هدف لازم است ابتدا انواع روش های موجود برای خرید و فروش و معامله در بورس را بررسی کنیم. اگر به تازگی وارد بازار بورس شده اید لازم است بدانید که در گذشته برای انجام هرگونه معامله نظیر خرید و یا فروش سهام در بازار سرمایه می بایست به صورت حضوری به سازمان بورس و اوراق بهادار مراجعه می‌کردید. این کار برای انجام مراحل تکمیلی معاملات و پر کردن فرم های مربوطه بود. اما خوشبختانه در سال ‌های اخیر امکان معامله در بازار بورس به صورت آنلاین و برخط نیز مهیا شده است.

بنابراین انواع روش های خرید و فروش و انجام معاملات در بازار بورس به شرح زیر است:

• معامله به صورت حضوری
• معامله به صورت آنلاین
• معامله به صورت آفلاین.

در ادامه به شرح و توضیح دو روش غیر حضوری می پردازیم.

معامله به صورت آنلاین

همانطور که گفته شد انجام معاملات و خرید و فروش سهام در بازار بورس به صورت غیر حضوری و آنلاین فراهم شده است. این روش رایج ترین روش انجام معاملات در این بازار می باشد. برای شروع به فعالیت می بایست در ابتدا نسبت به تکمیل فرم های قرارداد به صورت آنلاین در کارگزاری مربوطه اقدام کنید. سپس با استفاده از کد کاربری و رمزی که کارگزاری در اختیار شما قرار می دهد، می توانید با استفاده از سامانه های آنلاین خرید و فروش سهام نسبت به انجام امور معاملاتی خود اقدام کنید. لازم به ذکر است که انجام معاملات آنلاین به دو صورت امکان پذیر می باشد:

• خرید و فروش از طریق سایت کارگزاری
• خرید و فروش مستقیم.

در روش اول می بایست ابتدا یک قرارداد خرید و فروش اینترنتی با کارگزاری تنظیم کنید. سپس با در اختیار گرفتن کد کاربری و رمز عبور که کارگزاری در اختیار شما قرار می دهد. می توانید در هر ساعتی از شبانه روز به سایت کارگزاری مراجعه کرده، سفارش خرید یا فروش سهام مورد نظر خود را ثبت کنید. سفارش ثبت شده شما در اولین فرصت توسط کارگزاران بررسی شده و در زمان مناسب تکمیل می شوند.

در روش دوم نیز یک کد کاربری و رمز عبور برای انجام معاملات آنلاین توسط کارگزاری به شما اختصاص داده می شود. با استفاده از این کد کاربری و رمز عبور شما می توانید به صورت مستقیم به حساب کاربری خود متصل شوند. سپس در زمان‌ های مجاز نسبت به انجام امور معاملاتی خود نظیر خرید یا فروش سهام اقدام کنید. اما نکته حائز اهمیت در این روش این است که تنها در روز ها و ساعت های مجاز می توانید نسبت به انجام معاملات اقدام کنید. در ادامه مقاله زمان مجاز برای انجام امور معاملاتی در بورس بررسی خواهد شد.

معامله به صورت آفلاین

یکی دیگر از امکانات جذاب معاملات غیر حضوری، انجام معاملات به صورت آفلاین می باشد. برای استفاده از این امکان می توانید در زمان های غیر مجاز، در و در واقع زمان هایی که بورس باز نیست سفارش خود برای خرید سهام نماد های مختلف و یا فروش سهام را ثبت کنید. همچنین می توانید مبلغ مورد نظر خود برای سرمایه گذاری را نیز وارد کنید. کارگزاری مربوطه در اولین فرصت سفارش شما مبنی بر خرید سهام نماد های مختلف را با توجه به سرمایه شما تکمیل می کند. اما منظور از زمان مجاز برای انجام معاملات چیست؟

آیا بورس پنجشنبه و جمعه باز است؟

آیا بورس ایران در روز های پنجشنبه و جمعه باز است؟ پاسخ به این سوال منفی است. فعالیت در بورس تابع قوانین خاص می باشد. این مورد هم یکی از آنهاست. بازار سهام و سرمایه در ایران تنها در پنج روز ابتدای هر هفته فعال می باشد. به عبارت دیگر بورس ایران در روزهای پنجشنبه و جمعه باز نیست و تعطیل است. بدیهی است انجام هرگونه معامله نظیر خرید و فروش سهام در این روز ها امکان پذیر نمی باشد. البته در خصوص معایب این موضوع سخن ها و اظهار نظرات فراوانی وجود دارد. به گفته کارشناسان تعطیلی بورس ایران در روز های پنجشنبه و جمعه یک عیب بزرگ برای بازار سرمایه ایران محسوب می ‌شود.

زیرا تمامی بازارهای جهانی در این روزها در حال فعالیت هستند. (بازار های جهانی به جای آن شنبه و یکشنبه تعطیل هستند). طبق نظر کارشناسان دو مورد زیر از موارد تاثیر گذار بر بازار سرمایه ایران می باشد:

• تعطیلی پنجشنبه و جمعه بازار بورس ایران
• اختلاف زمانی ۴ روزه با بازار جهانی.

طبق نظر کارشناسان این دو مورد موجب عقب ماندن بازار سرمایه ایران از بازار جهانی می‌ شود. همچنین می تواند معایب و عوارض جانبی را به دنبال داشته باشد ( که این موضوع مورد بحث این مطلب نیست). به همین ترتیب اخیراً بحث تعطیلی بازار بورس در روز شنبه به جای پنجشنبه از سوی متخصصین مطرح شده است. اما این موضوع هنوز به ‌تصویب مجلس و دولت نرسیده است.

ساعت کاری در بازار بورس ایران

همان طور که می دانید هر سیستمی برای ادامه فعالیت از یک سری قوانین خاص پیروی می کند. بازار بورس و سرمایه نیز در ایران تابع قوانین خاص می باشد. لذا هر فردی به عنوان سرمایه گذار و یا سرمایه پذیر می بایست مطابق با قوانین تعیین شده در این بازار فعالیت کند. مهمترین قانون مورد بحث در این مطلب ساعت کاری بورس ایران می باشد. طبق قوانین موجود در بازار بورس و سرمایه ایران، سرمایه گذاران می توانند در روز های شنبه تا چهارشنبه هر هفته از ساعت ۸:۳۰ صبح تا ساعت ۱۲:۳۰ ظهر نسبت به ثبت سفارش خرید و فروش سهام اقدام کنند.

اما نکته مهم در این خصوص این است که شروع تمامی معاملات از ساعت ۹ صبح امکان پذیر می باشد. در نظر گرفتن بازه زمانی ۸:۳۰ تا ۹ صبح به جهت ثبت سفارشات می باشد. سفارش ثبت شده شما برای خرید و فروش سهام از ساعت ۸:۳۰ در صف قرار گرفته و از راس ساعت ۹ در فرایند پرداخت قرار می گیرد. بدیهی است انجام هرگونه معامله خارج از زمان و روز های مجاز برای معامله را در زمان تعطیلی بازار هیچ کاربری امکان پذیر نمی باشد. پس بورس ایران در روز های پنجشنبه و جمعه باز نیست. از این که تا انتهای این مقاله همراه ما بودید از شما صمیمانه سپاسگزارم.

سقوط کرونایی معاملات مسکن

تعطیلی کسب‌وکارها، اعمال محدودیت در رفت‌وآمد همچنین اجرای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی بر تمام بخش‌های اقتصادی کشور تاثیر گذاشته است.

گسترش‌نیوز: براساس آخرین آمار ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی، معاملات مسکن در پایتخت، ۶۳ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افت داشته است. پیش از ورود کرونا به کشور، معاملات مسکن در فاز افزایشی بود به گونه‌ای که در بهمن سال ۹۸ حجم معاملات مسکن تهران به ۱۲ هزار و در اسفند نیز به بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی رسیده بود در حالی که در ماه فروردین این میزان به هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی رسید. با وجود اینکه خرید و فروش مسکن طی ماه‌های اسفند و فروردین کاهش محسوسی یافته اما نگرانی عمده کارشناسان، تحت‌تاثیر قرار گرفتن بازار اجاره و عدم تمدید اجاره‌ها یا افزایش نرخ‌های اجاره توسط مالکان بود. هرچند مشاهدات نشان می‌دهد که نرخ اجاره با وجود افزایش تورم در ماه فروردین نسبت به ماه قبلش، تغییر زیادی نکرده و این بازار از ثبات نسبی در قیمت‌ها برخوردار است.

ویروسی که به جان مسکن افتاد

پس از تشدید تحریم‌ها، بخش مسکن نه به اندازه بخش نفت اما تاثیر به مراتب بیشتری نسبت به سایر بخش‌های اقتصادی از بازگشت دوباره تحریم‌ها دید. کارشناسان معتقدند این بخش در مرداد سال ۹۶ که معاملات ماهانه ثبت شده حدود ۱۸ هزار فقره بود، دوران خوبی داشت اما به محض بازگشت تحریم‌ها دوباره در سراشیبی سقوط قرار گرفت و نه تنها تحریم که نوسانات شدید نرخ ارزی سال ۹۷ نیز باعث شد چاله رکود مسکن به چاه تبدیل شود. براساس آمارهای بانک مسکن در بیشترین معامله مسکن از سال ۹۶ تا فروردین ۹۹ در بهمن سال ۹۶ رقم خورد که بیش از ۱۸ هزار و ۴۰۰ فقره معامله در دفاتر ثبت شد. با توجه به اینکه بهمن فصل تغییر و جابه‌جایی نیست به نظر می‌رسد عمده معاملات ثبت‌شده برای اهداف سفته‌بازانه و سرمایه‌گذاری بوده است. دو سال بعد یعنی در بهمن ۹۸ معاملات انجام شده در بازار مسکن به ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره رسید. با توجه به کاهش تقریبا ۵۰ درصدی معاملات در بهمن ۹۶، اغلب کارشناسان معتقد بودند که دوره رکود بخش مسکن رو به اتمام است و می‌توان به سال‌های ۹۸ و ۹۹ امید داشت. با شیوع کرونا به نظر می‌رسد تا ماه‌ها بازار مسکن با این ویروس دست به گریبان خواهد بود. شاید کاهش تقاضا به دلیل شیوع این ویروس بتواند جلوی افزایش شدید قیمت‌ها را بگیرد.

خانه‌نشینی اجباری و کاهش معاملات

با شیوع گسترده کرونا در شهرها، اجبار به خانه‌نشینی و قرنطینه، سبب کاهش چشمگیر حضور افراد در بنگاه‌های املاک همچنین کاهش خرید و فروش شد. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفند ۹۸ تعداد معاملات مسکن ۲۴.۴ درصد کاهش داشته و تعداد معاملات ثبت‌شده تنها ۱۰ هزار و ۲۴۲ فقره بوده است. این در حالی است که قیمت‌ها روند صعودی داشته و ۸.۶ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش یافت و به ۱۵ میلیون و ۵۶۸ هزار تومان رسید. در ماه مذکور که شاهد پیک کرونا در تهران بوده‌ایم، منطقه یک با نرخ هر مترمربع ۳۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان، نسبت به ماه بهمن افزایشی سه میلیون و ۷۹۰ هزار تومانی داشت. در اسفند ارزش خانه‌های معامله‌شده ۱۴ هزار و ۷۵۰ میلیارد تومان بود که در مقایسه با بهمن‌ماه کاهشی ۸ درصدی داشت. در اسفند ۹۸ شاهد امضای ۷۳۳۷ فقره اجاره معامله را در زمان تعطیلی بازار نامه بوده‌ایم که نسبت به ماه بهمن ۳۷ درصد و نسبت به اسفند سال ۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

وضعیت شیوع کرونا نه تنها در ایران که در سایر کشورهای درگیر نیز نامشخص است. با وجود کاهش شمار مبتلایان و قربانیان این بیماری نسبت به روزهای ابتدایی ورود آن به ایران، همچنان در مرحله مدیریت هستیم و این مدعا را می‌توان از ادامه‌دار شدن روند کاهشی معاملات در مسکن مشاهده کرد. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین امسال با وجود تعطیلات گسترده اصناف پرخطر معاملات مسکن در پایتخت یک هزار و ۲۰۰ فقره واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل کاهشی به اندازه ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد را نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط نرخ خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. در تهران مانند آنچه در ماه‌های قبل نیز اعلام شده، بیشترین متوسط نرخ یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده متعلق به منطقه یک و نرخ ۳۱ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه اسفند کاهشی ۵ درصدی داشت. شاخص اجاره معامله را در زمان تعطیلی بازار مسکن در ماه فروردین نیز نشان از افزایش ۲۸.۷ و ۳۱ درصدی در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به فروردین ۹۸ است.

نگرانی بیشتر برای مستاجران

مشخص نبودن زمان «مهار» ویروس کرونا از یک سو و اتمام قرارداد بسیاری از مستاجران از سوی دیگر سبب شد وزارت راه و شهرسازی روز گذشته به دولت پیشنهاد دهد که قرارداد آن دسته از مستاجرانی که به اتمام رسیده یا در روزهای آخر است به صورت خودکار تمدید شود. در دو ماه اخیر به دلیل هشدار دستگاه‌های متولی امر مدیریت کرونا، بسیاری از مستاجران حاضر به پذیرش متقاضایان خرید یا اجاره ملک نبودند اما در طرف دیگر ماجرا مالکان نیز به دلیل مسائل بهداشتی و رعایت فاصله‌گذاری اجتماعی تمایل‌شان برای تمدید قرارداد مستاجران‌شان افزایش یافته و با افزایش نه چندان زیاد نرخ‌ها، حاضرند قراردادها را تمدید کنند. به دلیل کم بودن تعداد مالکان مشتاق برای تمدید قراردادها، معاون وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد تمدید خودکار قراردادها به دولت خبر داد. محمود محمودزاده در خصوص تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای مستاجران اعلام کرد: با توجه به بحران کرونا و شیوع این بیماری همه‌‌گیر و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحدهای جدید و همچنین مشکلاتی که در خصوص اجاره‌بها ایجاد شده است، وزارت راه و شهرسازی این مصوبه پیشنهادی را برای دولت فرستاد. او با اشاره به اینکه مستاجران درحال‌حاضر امکان جابه‌جایی ندارند، افزود: هم‌اکنون امکان دید و بازدید از واحدهای مسکونی فراهم نیست و درعین حال منابع درآمدی اکثریت مردم کاهش چشمگیری داشته که این مسئله به ویژه در کلانشهرها مشکلات عدیده‌ای را برای شهروندان ایجاد کرده است. به همین منظور این پیشنهاد از سوی وزارت راه و شهرسازی برای تصویب در دولت و الزام‌آور شدن آن در دست بررسی قرار گرفته است.

ساعات کاری بازار فارکس

همان طور که می دانید بازار فارکس بر پایه و مبنای مبادله ی جفت ارز ها ساختار یافته است. به این صورت که ارز یک کشور بر مبنای ارز کشور دیگری مورد معامله قرار می گیرد. در این شرایط عاملی که تاثیر زیادی را بر مبادلات دارد قیمت این ارزها در داخل کشورها است. و همچنین قیمت هر ارز تحت تاثیر بانک مرکزی همان کشور ها می باشد. یک مثال : به عبارتی بایستی که بانک های کشور ژاپن روز کاری خود را آغاز کنند تا بها و قیمت ارز «ین» مشخص شود. در عین حال باید ساعت ها صبر کرد تا قیمت ارز آمریکا نیز تعیین شود.

از این جهت که بازار فارکس یک بازار جهانی است ساعت کار بازار فارکس نیز 24 ساعته میباشد. و همان طور که گفتیم بین نقاط مختلف جهان از نظر زمانی اختلاف های ساعتی وجود دارد. در اکثر کشورها معمولا شنبه و یکشنبه تعطیل است و در نتیجه ساعت کار بازار فارکس در 5 روز هفته بصورت 24 ساعته است. روزهای دوشنبه تا جمعه.

نحوه فعالیت بازار فارکس

با بسته شدن بازار(بانک) یک کشور، بازار کشور دیگری باز می شود. معاملات فارکس به صورت شبانه روزی به جز در تعطیلات آخر هفته (شنبه و یکشنبه ) و تعطیلات محلی انجام می شود. روز کاری فارکس به سه جلسه عمده جهانی تقسیم می‌شود تا بتواند تمام مناطق مختلف جهان را پوشش دهد. به این معنی که بر اساس ساعت GMT جهانی، و بر اساس ساعت تهران ساعت کار بازار فارکس در سراسر جهان بصورت عکس زیر حرکت می کند:

این ترتیب زمانی جدول بالا به همراه با مشارکت بانک های مرکزی تمام قاره ها، تریدرها و بروکر ها در سراسر جهان را قادر می سازد 24 ساعته به صورت آنلاین معامله را در زمان تعطیلی بازار تجارت کنند.

ساعت کار بازار فارکس باستثناء شنبه / یکشنبه و همچنین روزهای تعطیل رسمی محلی، در همه ی روز های کاری هفته آنلاین و در دسترس است. معاملات فارکس از بامداد دوشنبه آغاز می شود. اولین بازار فارکس که در ابتدای هفته کاری آغاز به کار می کند، ساعت 08:00 صبح به وقت محلی ولینگتن نیوزیلند از جلسه آسیا و اقیانوسیه است. و آخرین ساعت کار بازار فارکس هم که در آخر هفته کاری بسته می شود، بازار نیویورک است که ساعت 5 بعدازظهر جمعه به وقت محلی این شهر بسته می شود. البته درست است که معاملات فارکس از ولینگتن نیوزیلند آغاز می شود، اما به نام جلسه سیدنی شناخته می شود.

جهت ثبتنام در بروکر معتبر بر روی عکس زیر کلیک کنید و 15% بونوس دریافت نمایید.

در چه ساعت کاری در بازار فارکس معامله کنیم؟

همان طور که اشاره کردیم ساعت کار بازار فارکس به صورت شبانه روزی می باشد. اما در این بین در تمامی ساعات میزان معاملات در یک حد نیست. خب پس شلوغ ترین و بهترین ساعات کار بازار فارکس چه موقع است؟

ساعت کار بازار فارکس در سراسر جهان بصورت عکس زیر حرکت می کند:

همانطور که در عکس بالا مشخص است در برخی از ساعات شبانه روز حداقل 3 بازار جهانی با یکدیگر فعالیت همزمان دارند. به طور مثال اگر به عکس بالا دقت کنید از ساعت 11:30 صبح الی 20:30 شب(به وقت تهران) سه بازار مهم لندن ، اروپا و نیویورک همزمان فعالیت میکنند. در نتیجه میتوان گفت که بازار پتانسیل حرکت بیشتری دارد چرا که تعداد معامله گران و حجم معاملات افزایش میابد. اگر می خواهید در این ساعات جفت ارز هایی مانند EUR / USD ، GBP / USD یا USD / CHF را معامله کنید ترید های بیشتری مشاهده می شود.

در مقابل در برخی از ساعات شبانه روز تنها یک بازار به تنهایی فعال است به طور مثال اگر به عکس بالا دقت کنید از ساعت 9:30 الی 1:30 شب(به وقت تهران) بازار نیویورک به تنهایی فعالیت میکند. این یک دوره فعالیت تجاری کمتر است در نتیجه فعالیت کمتر به معنای فرصت کمتر مالی است.

بنابراین خلاصه اگر بخواهیم بگوییم، حجم معاملات از یک جلسه به جلسه دیگر متفاوت است، گو اینکه بیشترین حجم معاملات زمانی رخ می دهد که جلسات لندن و نیویورک با هم تداخل داشته و هر دو همزمان باز باشند.

غیر از خود ساعات کار بازار فارکس، باید نسبت به ساعات اخبار رسمی اقتصادی هم هشیار بود. دولتها جدول زمانی برای موقع دقیق معامله را در زمان تعطیلی بازار انتشاراین اخبار تعیین می كنند. بنابراین لازم است از شاخص های اقتصادی منتشر شده در کشورهای عمده مطلع شوید، زیرا این همزمان با فعال ترین لحظات تجارت فارکس است. این افزایش فعالیت به معنای فرصت های بیشتر در قیمت ارز است و گاهی اوقات سفارشات با قیمت هایی متفاوت از انتظار شما انجام می شوند.

به عنوان معامله گر، دو گزینه اصلی پیش رو دارید: یا دوره های خبری را در ساعت معاملات فارکس خود بگنجانید ، یا تصمیم بگیرید که در این دوره ها معامله را عمداً متوقف کنید. هر کدام از گزینه های مورد نظر را انتخاب کنید، هنگامی که قیمت ها به طور ناگهانی در موقع انتشار اخبار تغییر می کنند، باید رویکردی فعال داشته باشید.

بهترین ساعت معامله در بازار فارکس

برای معامله گران روز، بیشترین بازدهی بین افتتاح بازارهای لندن در ساعت 00:08 به وقت گرینویچ و بسته شدن بازارهای ایالات متحده در ساعت 22:00 به وقت گرینویچ است. زمان اوج ساعت کاری بازار فارکس وقتی است که بازارهای ایالات متحده و لندن بین ساعت 1 بعد از ظهر به وقت گرینویچ تا 4 بعد از ظهر با هم همپوشانی داشته باشند. جلسات اصلی روز بازارهای لندن، آمریکا و آسیا است.

خلاصه ای از جلسات معاملاتی آورده شده که به شما کمک می کند از بازار بیشترین بهره را ببرید:

جلسه لندن – بین ساعت 8 صبح به وقت گرینویچ – 5 بعد از ظهر به وقت گرینویچ باز است. فعال ترین ارزها در آن EUR ، GBP ، USD هستند.

جلسه ایالات متحده – بین ساعت 1 بعدازظهر به وقت گرینویچ – 10 شب به وقت گرینویچ باز است. USD ، EUR ، GBP ، AUD ، JPY فعال ترین ارزها در این جلسه هستند.

جلسه آسیایی – در ساعت 10:00 به وقت گرینویچ بعد از ظهر یکشنبه باز می شود، در ساعت 9 صبح به وقت GMT به جلسه تجارت اروپا منتهی می شود.