بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟

خرید و فروش سهام استقلال تعلیق شد!

نماد 2 باشگاه بزرگ کشور روزهای سختی را در بورس سپری می‌کنند و در صف فروش، قفل شده‌اند.

به گزارش "ورزش سه"، طلسم راه یافتن 2 باشگاه بزرگ پایتخت به بورس، سرانجام امسال شکسته شد. پس از پذیره نویسی هایی که انتهای سال قبل آغاز شد، نماد سرخابی های تهران وارد بازار بزرگ بورس شد اما پس از گذشت زمان کوتاهی از آغاز داد و ستد سهام 2 باشگاه، آنها در سراشیبی سقوط قرار بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ گرفتند.

ابتدا نماد باشگاه استقلال در تاریخ 2 شهریور در بورس بازگشایی شد که ارزش بازار آبی ها نسبت به قبل 57 درصد افزایش یافت و به 4370 میلیارد تومان رسید. نماد باشگاه استقلال با رشد بیش از 300 درصدی در قیمت 4050 ریال مچ شد.

پس از آن نوبت به نماد پرسپولیس شد که در تاریخ 9 شهریور بازگشایی شد تا امکان خرید و فروش برای سهامداران به وجود بیاید‌. سهام سرخپوشان روی ۳۴۵ تومان کشف قیمت شد که نسبت به نماد استقلال که ۴۰۵ تومان کشف قیمت شده بود، عدد پایین تری را نشان می داد. در نهایت هم پس از عرضه و تقاضای شکل گرفته، سهام پرسپولیس روی ۳۴۴ تومان فیکس شد.

اما پس از این بازگشایی، روند سقوط 2 نماد آغاز شد. شیب نزول سهام استقلال شدیدتر بود و در این میان، بازار پرسپولیس کمی بهتر از رقیب و در حال داد و ستد بود.

از تاریخ شنبه 5 شهریور تاکنون، سهام باشگاه استقلال قفل در صف فروش بوده و در بسیاری از روزها، بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ حتی قادر به پر کردن حجم مبنا هم نبوده است. فروشندگان تمام ساعات زمان داد و ستد در بازار بورس را در صف فروش منتظر ماندند اما خریداری برای سهام استقلال پیدا نشد.

همانطور که در چارت سهام استقلال مشخص است، تنها در تاریخ 2 مهر خریدارانی (به تعداد 233 نفر) پیدا شدند که پس از برگزاری یک مرحله حراج ناپیوسته با دامنه نوسان قیمت چهار برابر دامنه نوسان عادی، این سهم بازگشایی شد که در آن روز نیز با صف فروش و منفی 8.17 درصد، به کار خود پایان داد!

در تمام این روزها سهام استقلال در صف فروش بوده و ارزش ریالی سهم، نزدیک به 38 درصد سقوط داشته، به نوعی که ارزش بازار باشگاه از 4370 میلیارد تومان به 2740 میلیارد تومان نزول کرده است!

پرسپولیس نیز تقریبا وضعیت مشابهی دارد. با این تفاوت که خریداران سهام سرخپوشان بیشتر بوده اند و این سهم در چندین روز، به سهامداران خود فرصت خروج و فروش سهم هایشان را داده است. با این وجود، سهام پرسپولیس نیز در شانزده روز کاری گذشته قفل در صف فروش بوده است.

ارزش ریالی سهام سرخپوشان نزدیک به 24 درصد افت داشته و ارزش بازار باشگاه نیز از حوالی 3800 میلیارد تومان، به 2852 میلیارد تومان رسیده است.

نکته جالب بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ اینکه امروز نماد استقلال، به استناد بند 7 ماده 13مکرر 2 دستورالعمل اجرایی نحوه انجام معاملات اوراق بهادار در فرابورس ایران و با توجه به نیاز به بررسی وضعیت شفافیت اطلاعاتی ناشر، حداکثر تا تاریخ 1401/08/08 تعلیق شد.

تسهیلات مانایی پلی بین تسهیلات ریالی و ارزی

رئیس هیات عامل صندوق توسعه ملی گفت: تسهیلات مانایی در واقع پلی بین تسهیلات ریالی و ارزی است که محاسبات آن ارزی و مبادلات‌اش ریالی برنامه ریزی شده است.

بورس نیوز : مهدی غضنفری، رئیس هیات عامل صندوق توسعه ملی اظهار کرد: این‌که موضوعی مانند پرداخت تسهیلات مانایی ۶ ماه پس از تصویب در حالی اجرایی شده، خبر خوبی است و نشان می‌دهد که برخلاف دستگاه‌های دولتی که اینرسی سازمانی بالایی دارند و سرعت اجرایی آن‌ها پایین است توانستیم در مدت زمان کوتاهی تسهیلات مانایی را در اختیار بخش خصوصی قرار دهیم.

وی افزود: تفاوت تسهیلات مانایی با تسهیلات ارزی و ریالی این است که در گذشته صندوق توسعه ملی تسهیلات ارزی را ریالی طبق ضرورت به متقاضیان پرداخت می‌کرد، اما از این به بعد می‌توانیم بگوییم تسهیلات هم ریالی هم ارزی می‌تواند قابل پرداخت باشد به معنای این‌که تسهیلات مانایی در واقع تسهیلات ریالی متصل به ارز است.

وی ادامه داد: البته در این فرآیند نمی‌خواهیم ریسک تسهیلات را به بخش خصوصی منتقل کنیم، اما باید بخش خصوصی و صندوق توسعه ملی به یکدیگر کمک کنند تا بتوانیم یک فرآینده بالنده را بسازیم.

رئیس هیات عامل صندوق توسعه ملی اظهار کرد: گرچه بخش خصوصی مانند بخش دولتی اینرسی سازمانی ندارد، اما در زمان بازپرداخت باید حواسش به تعهدی که داده باشد.

غضنفری همچنین درباره چگونه پرداخت تسهیلات مانایی تصریح کرد: تسهیلات مانایی در واقع پلی بین تسهیلات ریالی و ارزی است که محاسبات آن ارزی و مبادلات‌اش ریالی برنامه ریزی شده است، چرا که سرمایه گذارانی که به تسهیلات صندوق توسعه ملی نیاز دارند در کل فرآیند سرمایه گذاری تنها به تسهیلات ارزی نیاز ندارند بلکه تسهیلات ریالی هم می‌خواهند. اما از سوی دیگر اگر صندوق توسعه ملی تنها تسهیلات ریالی پرداخت کند و آن مطالباتش را به صورت ریالی بگیرد در بازه زمانی مشخص همواره کوچک خواهد شد تا به سرنوشت حساب ذخیره ارزی دچار شود. اما حساب متصل به ارز با یکدیگر حرکت می‌کند این مشکل را ندارد.

وی تاکید کرد: صندوق توسعه ملی بازتعریف هیچ نهاد دیگری مانند بانک نیست و در واقع متولی و پشتیبان امر توسعه در کشور است، اما توسعه زمانی اتفاق می‌افتد که سرمایه گذاران به موقع تسهیلات خود را بازپرداخت کند تا بتواند در اختیار تولید کنندگان و سرمایه گذاران دیگر قرار گیرد و تکرار این فرآیند است که ما را به سمت توسعه حرکت می‌دهد.

رئیس هیات عامل صندوق توسعه ملی ادامه داد: مقام معظم رهبری به صندوق توسعه ملی اجازه نداده است که در طرح‌ها و پروژه‌های دولتی سرمایه گذاری کند مگر در موارد خاص البته باید منتظر باشیم تا صندوق توسعه ملی با هر یک از ابزار‌های مالی به عنوان یک نهاد توسعه دهنده در خدمت مردم باشد.

امسال ۳۰۰ میلیون دلار تسهیلات مانایی پرداخت می‌شود

غضنفری اضافه کرد: طبق قانون بانک‌ها می‌توانند تا سقف ۱۰ درصد تسهیلاتی که برایشان در نظر گرفته شده را به صورت مانایی پرداخت کنند. در سال جاری سه میلیارد دلار از منابع صندوق از طریق بانک‌ها تسهیلات داده خواهد شد که ۳۰۰ میلیون دلار آن می‌تواند به صورت مانایی پرداخت شود؛ بنابراین سهم بانک خاورمیانه به عنوان یکی از بانک‌های عامل ۳۰ میلیون دلار است.

وی افزود: بخش خصوصی مذکور که در این جلسه حضور دارد هفت میلیون دلار از سهم این بانک عامل را دریافت خواهد کرد که معادل ریالی آن ۲۰۰ میلیارد تومان می‌شود. البته در زمان بازپرداخت این تسهیلات بخش خصوصی مورد نظر باید معادل هفت میلیون دلار را به صندوق بازگرداند.

غضنفری در پاسخ به سوالی مبنی بر این‌که اگر بخش خصوصی پس از دریافت تسهیلات مانایی نتواند صادرات داشته باشد یا مشکلی برای صادراتش به وجود آید چه اتفاقی خواهد افتاد، گفت: شرط دریافت تسهیلات ارزی صادرات محور بودن است، اما تسهیلات مانایی با تسهیلات ارزی تفاوت دارد و اگر وام گیرنده درآمدی داشته باشد که بتواند گپ به وجود آمده بین ریال و دلار را پر کند مشکلی برای او به وجود نخواهد آمد.

سیاست‌های «عشقی» در سازمان بورس! / ریزش پشت ریزش

شاخص کل در هفته های اخیر به صورت پی در پی در سکوت مسئولان سازمان بورس ریزشی شده است.

به گزارش خبرنگار مهر، شاخص کل امروز نیز مانند روزهای گذشته وضعیت نزولی دارد، بازار هر روز با کاهش شاخص کل کار خود را آغاز کرده و در انتهای معاملات نیز ریزش خود را ادامه می‌دهد. حال شاخص کل حمایت یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد را نیز از دست داده و اکنون به ناحیه یک میلیون و ۲۸۹ هزار واحد رسیده است.

گزارش‌های خوب صنایع و ریزش‌های ادامه‌دار
صورتمالی ۶ ماهه نمادهای بورسی در سامانه کدال منتشر شده و بسیاری از شرکت‌ها وضعیت سودآوری خوبی را ثبت کرده و حتی برخی از شرکت‌ها نیز توانسته اند زیان انباشته خود را کاسته و وضعیت بهتری داشته باشند.

برخی از شرکت‌های پالایشی توانسته اند وضعیت بسیار خوبی را در گزارش‌ها داشته و حتی pبرe این صنعت به زیر محدوده ۴ رسیده و در محدوده ۳ و نیم قرار بگیرد که این وضعیت ارزندگی بسیار خوب است، برخی دیگر از صنایع مانند غذایی نیز با افزایش حاشیه سود ناخالص مواجه شده و برخی از نمادهای غذایی توانسته اند افزایش حاشیه سود بین ۵ تا ۱۰ درصد را نیز کسب کنند. شرکت‌های قطعات خودرو نیز گزارش‌های بسیار خوبی را ارائه کرده و توانسته‌اند با افزایش eps تی تی ام و کاهش pبرe مواجه شده اند .

بی تفاوتی سازمان بورس به ریزش‌ها
یکی از مواردی که سهامداران را ناراحت کرده بی تفاوتی این روزهای رئیس سازمان بورس بوده و این سازمان تنها به کارهای رسانه‌ای آن هم در رسانه‌های خود بسنده کرده و تنها اقدام مثبت را تبلیغ برای ارزندگی صنایع و نمادها تعریف کرده است که این استراتژی به هیچ وجه صحیح نیست، اگرچه رئیس سازمان بورس در یک سال اخیر اقدامات مثبتی مانند افزایش دامنه نوسان انجام داده است اما فکری اساسی برای ورود پول هوشمند به بازار سرمایه انجام نداده است، بازار سرمایه امروز از مؤلفه‌های کلان اقتصاد و نیامدن پول به سمت این بازار رنج برده و این مهم تنها با رایزنی رئیس سازمان بورس با وزیر اقتصاد و بیان مکرر دغدغه‌ها تا رفع آن اجرایی خواهد شد، متأسفانه کنش‌های مناسبی را از مجید عشقی رئیس سازمان بورس شاهد نبوده و او هم مانند سهامداران خرد تنها نظاره‌گر ریزش بورس و رسیدن به حمایت‌هایی است که روز به روز از دست می‌رود.

تغییر شاخص کل بورس و ایجاد بازار دو طرفه
‌ بازار سرمایه در چند ماه اخیر تبدیل به یک بازار با مؤلفه‌های غیر نقد شونده با میانگین معاملات روزانه ۲ هزار میلیارد تومان تبدیل شده است، یکی از مولفه‌هایی که می‌تواند به بازار سرمایه جانی تازه بدهد، ایجاد بازار دو طرفه و چرخش آزاد پول در این بازار است، در دوره قبلی ریاست سازمان بورس بحث بازار فروش تعهدی مطرح شده بود که در این دوره به کلی مسکوت مانده و سازمان بورس تنها به اقدامات آسان‌تر مانند افزایش دامنه نوسان بسنده کرده است.

رایزنی برای تعاملات با شبکه بانکداری
یکی از نقاط ضعف سازمان بورس در دوره اخیر عدم تعامل با شبکه بانکداری به ویژه بانک مرکزی برای ارائه تسهیلات ویژه به سهامداران خرد و عمده است که این وضعیت باید در آینده اصلاح شده تا بازار سرمایه بتواند از چرخش پول منسجم از شبکه بانکداری در تمام شرایط بهره مند شود نه اینکه پمپاژ پول در بازار سرمایه تنها برای روزهایی باشد که دولت سیاست انبساطی پولی دارد و در زمان سیاست انقباضی دولت مانند یک سال اخیر، بورس در وضعیت اغما به سر ببرد.

سقوط وحشتناک بورس همچنان ادامه دارد + دلایل

پارسینه: شاخص کل بازار بورس تهران پس از پایان معاملات امروز ۱۸ هزار و ۶۱ واحد ریزش کرد و به عدد یک میلیون و ۲۷۷ هزار واحد رسید.

به گزارش پارسینه؛ بورس اوراق بهادار تهران این روز‌ها حال و روز خوشی ندارد. امروز هم در یک روند کاملاً ریزشی قرار گرفت و شاخص کل در پایان معاملات با کاهش ۱۹ هزار و ۶۳ واحد به رقم یک‌میلیون و ۲۷۷ هزار و ۷۳۳ واحد رسید.

همچنین شاخص کل با معیار هم‌وزن امروز با کاهش ۴ هزار و ۴۵۸ واحد به رقم ۳۷۳ هزار و ۲۳۷ واحد رسید.

ارزش بازار در بورس تهران به بیش از ۴ میلیون و ۷۴۱ هزار میلیارد تومان بالغ شد.

معامله‌گران امروز بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ بیش از ۴.۲ میلیارد سهام، حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب ۲۶۸ هزار فقره معامله و به ارزش ۲ هزار و ۲۲۱ میلیارد تومان داد و ستد کردند.

امروز همه شاخص‌های بورس قرمز شدند به گونه‌ای که شاخص کل و شاخص قیمت با نگاه وزنی ارزشی ۱.۴ درصد افت کردند. این دو شاخص با نگاه هم‌وزن ۱.۱ درصد کاهش یافتند. شاخص آزاد شناور ۱.۴ درصد کاهش یافت. شاخص بازار اول بورس ۱.۹ د رصد کاهش یافت و شاخص بازار دوم بورس ۹۲ صدم درصد افت کرد.

امروز نماد‌های فولاد مبارکه، چادرملو، مپنا، پتروشیمی خلیج‌فارس، ملی‌مس، پتروشیمی نوری و گل‌گهر بیشتر اثر کاهشی در شاخص بورس را داشته‌اند.

در فرابورس ایران شاخص کل امروز با کاهش ۱۲۸ واحد به رقم ۱۷ هزار و ۶۵۴ واحد رسید.

ارزش بازار اول و دوم فرابورس ایران ۹۶۱ هزار میلیارد تومان شد.

ارزش بازار پایه فرابورس هم ۳۳۱ هزار میلیارد تومان برآورد شد.

معامله‌گران امروز بیش از ۳.۸ میلیارد سهام، حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب ۱۷۴ هزار فقره معامله و به ارزش ۱۴۴ هزار میلیارد تومان داد و ستد کردند. البته لازم به یادآوری است، امروز که دوشنبه است مطابق روال هفته‌های گذشته عملیات بازار باز در شبکه بانکی انجام شده و امروز هم بیش از یک و نیم میلیارد اوراق دولتی بانک مرکزی در قالب ۲۲۳ نوبت معامله و به ارزش ۱۴۲ هزار میلیارد تومان در شبکه بانکی و بین بانک‌ها داد و ستد شده است که ارقام آن در معاملات فرابورس درج می‌شود، وگرنه معاملات سهام در فرابوس بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ ۱.۷ میلیارد ورقه سهام در قالب ۱۵۸ هزار نوبت معامله و به ارزش ۷۷۷ میلیارد تومان و همچنین اوراق مالی اسلامی به تعداد ۹.۶ میلیون ورقه در قالب ۱۷۴۵ نوبت معامله و به ارزش ۸۳۱ میلیارد تومان داد و ستد شد.

امروز در فرابورس ایران نماد‌های فولاد غدیر ایرانیان، پتروشیمی زاگرس، فولاد هرمزگان، پتروشیمی تندگویان، پالایش نفت شیراز، بیمه پاسارگاد و بهمن‌دیزل به ترتیب بیشترین اثر کاهشی در شاخص فرابورس را داشته‌اند.

به نظر می‌رسد یکی از دلایل مهم ریزش بازار، عدم اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار، همچنین کارشکنی برخی حقوقی‌ها و صندوق‌ها در بازار است که به دلیل شرایط بازار ترجیح دادند سهام خود را فروخته و به خرید واحد‌های صندوق‌های با درآمد ثابت روی بیاورند و پول به جای در جریان افتادن در صندوق‌ها پارک شده است. به هر حال سرمایه‌گذاری در بورس همراه با ریسک و نوسان است و قبل از معامله باید مطالعه و مشورت انجام شود.

نسخه بورس برای بازار مسکن

سرانجام پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روزهای گذشته آغاز شده است.

قطار مسکن به ایستگاه بورس رسید

چندی پیش در جلسه شورای ‌ عالی مسکن که با حضور رئیس ‌ جمهوری برگزار شد، بر استفاده از ظرفیت ماده ( ۵ ) قانون جهش تولید مسکن و راه ‌ اندازی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری در حوزه املاک و مستغلات و همچنین زمین و ساختمان تاکید شد؛ مسئله ‌ ای که با حمایت و تاکید وزرای اقتصادی دولت سیزدهم، جرقه شکل ‌ گیری و تاسیس نخستین صندوق سرمایه ‌ گذاری در این حوزه را با نام «صندوق املاک و مستغلات کشور» توسط صندوق بازنشستگی کشوری روشن کرد.

سرانجام پذیره ‌ نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روزهای گذشته آغاز شده است. صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات که براساس صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری مشترک طراحی شده، سرمایه سرمایه ‌ گذاران متعددی را جمع ‌ آوری می ‌ کند. فعالیت اصلی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق ‌ ها با خرید املاک و اجاره آنها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می ‌ پردازند. عضویت در این صندوق به سرمایه ‌ گذاران خرد امکان می ‌ دهد از سرمایه ‌ گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند.

خرید متری خانه میسر شد

با شروع پذیره ‌ نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به ‌ گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه ‌ گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.

براساس اطلاعیه فرابورس، صندوق بازنشستگی کشوری به ‌ عنوان عرضه ‌ کننده معرفی شده است. همچنین، ارزش مبنای هر واحد سرمایه ‌ گذاری هزار تومان، بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ تعداد واحدهای سرمایه ‌ گذاری ممتاز و عادی ۱۵ میلیون واحد و حداقل تعداد واحدهای سرمایه ‌ گذاری عادی قابل ‌ عرضه ۳۰ میلیون واحد عنوان شده است.

به ‌ عبارتی، در این ابزار جدید که به ‌ تازگی در بورس معرفی شده و به مرحله پذیره ‌ نویسی رسیده، خریدار می ‌ تواند به ‌ صورت متری مالکیت داشته باشد. برای مثال باتوجه به نرخ ملک، با ۱۰ میلیون تومان نمی ‌ توان مسکن خریداری کرد، اما با خرید واحدهای این صندوق می ‌ توان با گذشت زمان، هم درآمد اجاره ‌ ای و در کنار آن، عایدی سرمایه داشت و افزایش قیمتی املاک در این اوراق نیز حساب می ‌ شود.

صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات در دارایی ‌ های واقعی سرمایه بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ ‌ گذاری می ‌ کند، در حالی که سایر صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری، در دارایی ‌ های مالی سرمایه ‌ گذاری می ‌ کنند، همچنین براساس قانون مالیات ‌ های مستقیم و غیرمستقیم، کلیه درآمدهای صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری معاف از مالیات هستند و براساس قانون بودجه، نقل و انتقال املاک به صندوق املاک و مستغلات نیز معاف از مالیات است.

صمت در این گزارش، فروش متری مسکن در بورس کالا را موردبررسی قرار می ‌ دهد.

طرحی کارآمد و اثرگذار برای بازار مسکن

آلبرت بغزیان، کارشناس اقتصادی در رابطه با تاثیر فروش متری مسکن بر ساماندهی بازار، به صمت گفت: امکان خرید متری مسکن، طرحی است که بسیار سودمند است و می ‌ تواند تا حد زیادی به کمک بازار بیاید؛ چرا که در نبود چنین طرحی افراد به ‌ ناچار سرمایه ‌ های خرد خود را در بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و خودرو سرمایه ‌ گذاری می ‌ کنند و روز به روز فرار سرمایه از بازار مسکن شدت می ‌ گیرد.

با این اقدام، سرمایه ‌ های اندک وارد چرخه بازار مسکن شده و افراد می ‌ توانند با خرید متری مسکن در آینده به سوددهی برسند و در نهایت خانه ‌ دار شوند، در نتیجه از هر جهتی به این موضوع نگاه کنیم، بسیار کارآمد و اثرگذار است.

وی افزود: این اقدام باعث می ‌ شود بسیاری از پروژه ‌ هایی که به ‌ علت نیاز مالی رها شده ‌ اند، دوباره احیا شوند و سرمایه خرد و کلان مردم به ‌ سمت این پروژه ‌ ها سرازیر شود. در این بین، ممکن است تا حدی بانک ‌ ها از این بابت که مردم نقدینگی خود را از سپرده ‌ ها خارج و در بازار مسکن سرمایه ‌ گذاری کرده ‌ اند، ناراضی شوند، بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ اما می ‌ توان برای این موضوع نیز چاره ‌ اندیشی ‌ هایی کرد، چرا که در نهایت، این سرمایه ‌ ها به ‌ دست صاحبان پروژه به بانک ‌ ها بر می ‌ گردد.

اعتماد ازدست ‌ رفته به بورس برمی ‌ گردد؟

این کارشناس اقتصادی به صمت گفت: راه ‌ اندازی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری در حوزه املاک طرحی سودمند است و اوراق این طرح به مرحله پذیره ‌ نویسی رسیده، از این ‌ رو ممکن است با موفقیت این طرح و سرمایه ‌ ای که وارد بورس اوراق بهادار می ‌ کند، اعتماد ازدست ‌ رفته مردم به بورس برگردد و جان تازه ‌ ای به بازار سرمایه دهد. با افزایش نرخ مسکن، این اوراق هم افزایش نرخ را تجربه می ‌ کنند و افراد می ‌ توانند با افزایش سرمایه ‌ های خود، در آینده خانه ‌ دار
شوند.

وی خاطرنشان کرد: نهضت ملی مسکن که یکی دیگر از اقدامات دولت برای ساماندهی بازار مسکن است، می ‌ تواند در بورس به ‌ صورت متری عرضه و این 2 طرح با هم ادغام شوند؛ پروژه ‌ ای که کامل سودمند است و به ‌ شکل مسلم، برای متقاضیان مسکن جذابیت ‌ های زیادی را به ‌ همراه خواهد داشت.

تفاوت بازار مسکن در ایران و کشورهای پیشرفته

بغزیان بیان کرد: بازار مسکن در همه کشورهای دنیا با چالش ‌ های مختلفی روبه ‌ رو است و تنها مختص به کشور ما نیست، البته تفاوت ‌ های زیادی در بخش پرداخت تسهیلات مسکن در بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ دنیا در مقایسه با کشور ما وجود دارد که گاهی تا ۸۰ درصد از هزینه ‌ های یک ملک را آن هم با سود اندک شامل می ‌ شود.

همچنین جدا از موضوع قیمت، مسکن در بیشتر کشورهای دنیا گران است و بازار مسکن بخش زیادی از درآمد خانوارها را می ‌ بلعد،بنابراین شاید شرایط خرید خانه در خارج از کشور آسان ‌ تر از این ایران باشد، اما به ‌ هیچ عنوان نرخ ملک، ارزان نیست، از این ‌ رو ضرورت دارد هر کشور بنا بر شرایط خاص خود برای ساماندهی بازار مسکن تصمیم ‌ گیری کند تا بتواند با استفاده از منابع و زیرساخت ‌ های موجود، بهترین تصمیم را برای بهبود اوضاع بازار ملک بگیرد.

ایجاد ارزش ‌ افزوده برای سرمایه ‌ های خرد

سعید لطفی، عضو هیات ‌ مدیره اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با این موضوع به صمت گفت: باتوجه به افزایش نرخ مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، سرمایه ‌ گذاری صندوق املاک و مستغلات این امکان را به خریداران می ‌ دهد که مسکن را به ‌ صورت متری خریداری کنند و بعد از گذشت چند سال به ‌ تدریج صاحب خانه شوند. در واقع، صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات با هدف کسب سود از بازار ملک راه ‌ اندازی شده است. این روش، در کنار تولید مسکن و افزایش ساخت ‌ وساز در برنامه نهضت ملی مسکن، راهکاری برای سرمایه ‌ گذاری اقشار مختلف به ویژه اقشار متوسط جامعه، در بخش مسکن و املاک است.

لطفی راهکار میانبر خانه ‌ دار کردن اقشار متوسط و پایین را خرید متری مسکن دانست و به صمت گفت: در شرایط فعلی بسیاری از افراد توانایی خرید آپارتمان را ندارند. از طریق نظام پس ‌ انداز هم، گاهی دهه ‌ ها طول می ‌ کشد تا فردی بتواند خانه ‌ دار شود. طرح ‌ های دولتی هم جوابگو نخواهد بود، چرا که طی حدود 5 دهه گذشته، نقش دولت ‌ ها در تولید مسکن در ایران کمتر از ۵ درصد بوده. یکی از راه ‌ حل ‌ های خانه ‌ دار شدن در شرایط تورمی، ایجاد ارزش ‌ افزوده برای سرمایه ‌ های خرد است.

طرحی موثر برای ساماندهی بازار مسکن

در سطح کلان، دولت می ‌ تواند شرکت ‌ هایی را حمایت کند که پول ‌ های اندک خانواده ‌ ها را جمع ‌ آوری کنند. نقش دولت در این بین صیانت از سرمایه ‌ های مردم است. خانوارها به ‌ تدریج سرمایه خود را در صندوقی که خودشان تشکیل داده ‌ اند، واریز و اقدام به خرید متری مسکن از طریق خرید برگه ‌ های سهام می ‌ کنند، بنابراین با رشد نرخ مسکن، سهام افراد نیز باارزش می ‌ شود.

وی افزود: آنچه هم ‌ اکنون به ‌ شکل فروش متری مسکن مطرح شده، مدل سنتی سرمایه ‌ گذاری در بازار املاک است، این طرح به خانوارها کمک می ‌ کند تا از تورم ‌ های آینده بازار مسکن تاحدودی در امان بمانند. در سال ‌ های قبل، قانون پیش ‌ فروش مسکن مطرح شد که ایراداتی داشت، در نهایت این طرح به نتیجه خاصی نرسید و بازار مسکن از این مکانیزم محروم شد.

مزایای فروش متری مسکن

لطفی تاکید کرد: در بحث فروش متری مسکن در بورس کالا نیازی نیست که پول یک واحد مسکونی به ‌ طورکامل پرداخت شود. بورس ضمانت تحویل به ‌ موقع واحد را می ‌ دهد و اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، خسارت می ‌ پردازد. این اوراق که با عنوان اوراق سلف از آنها یاد می ‌ شود، متناسب با نرخ مسکن رشد می ‌ کنند. مزیت دیگر آن قدرت نقدشوندگی است، همچنین سرمایه ‌ ها به بازار مسکن می ‌ آیند که یک حوزه مولد است و به این ترتیب در کاهش نرخ تورم تاثیرگذار خواهد بود.

وی در پایان گفت: از حدود 2 سال قبل، این موضوع مطرح شده، اما در سطح محدودی به ‌ اجرا رسیده است. اگر این ابزار در بازار مسکن به ‌ شکل وسیع ‌ تر و با سازکارهای مناسبی اجرا شود، می ‌ تواند تاثیرات مناسبی ایجاد کند.

سخن پایانی

به ‌ دلیل رشدهای 6 تا 7 برابری نرخ مسکن، حدود 4 سال گذشته، امکان خرید خانه برای دهک ‌ های پایین و متوسط، شاید برای تمام عمر وجود نداشته باشد، اما می ‌ توان از طریق فروش متری خانه، دادن برگه ‌ های سهام و ایجاد ارزش ‌ افزوده به دارایی ‌ های مردم، مسیر دستیابی متقاضیان به مسکن را کوتاه ‌ تر کرد.

رشد سنگین قیمت ‌ ها در بازار مسکن، فاصله خانواده ‌ ها با مسکن ملکی را به ‌ شدت افزایش داده است، هرچند وضعیت مستاجرها هم چندان بهتر نیست و یکی، دو سال است که با رشدهایی گهگاه بیش از نرخ تورم مواجهند. اعداد و ارقام متفاوتی از مدت زمان انتظار برای خانه ‌ دار شدن ارائه می ‌ شود. برخی برآوردها از رسیدن این عدد به ۱۰۹ سال حکایت دارد. اکنون طول زمان خرید مسکن برای حقوق ‌ بگیران ۶۶ سال عنوان و خرید خانه برای این افراد به آرزو و مسکن به بلای جان مردم تبدیل شده است و دوسوم حقوق ‌ بگیران دچار آن هستند. به هر حال، آنچه برای مردم اهمیت دارد، رشدهای عجیب و غریبی است که در نرخ مسکن طی سال ‌ های اخیر اتفاق افتاده که باعث شده حدود دوسوم درآمدشان را به مسکن اختصاص دهند. از اواخر سال ۱۳۹۶ که بازارها در ایران شروع به رشدهای سنگین کردند تاکنون، مطابق آماری که بانک مرکزی ارائه می ‌ دهد، نرخ خانه در شهر تهران بیش از ۸ برابر شده و از متری ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان در پایان سال ۱۳۹۶ ، به مرز متری ۴۵ میلیون تومان در امسال رسیده است. امید است با سیاست ‌ هایی که دولت برای ساماندهی بازار مسکن در نظر گرفته است، مشکلات و چالش ‌ های بازار مسکن یکی پس از دیگری حل و فصل شود.